3 Zimmer Penthouse zum / zur Kauf in Georgsmarienhütte / Oesede (Objektnummer 337)

Penthouse Wohnung für Senioren mit optionalen Pflegeangeboten

ImmoNr.	337
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte / Oesede
Straße	Oeseder Straße
Hausnummer	107a
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anteilige Gemeinschaftsfläche mit Sondernutzungsrecht	1 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Internetanschluss	Glasfaser
Stellplatzart	Stellplatz-Überdacht, geschlossenen Doppelparker
Küche	offene Wohnküche
Bad	bodengleiche Dusche, mit Fenster
Ausstattungsqualität	gute Qualität
Unterkellert	Ja
Kellerraum	Ja
Hauswirtschaftsraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Betreutes Wohnen	Ja
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Stufenloser Zugang zum Gebäude, Zugang zur Wohnung per Aufzug, Barrierefreies Duschbad, Breite Türöffnungen (≥ 90 cm)
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung
Bauweise	Massiv
Verglasung	Doppelt verglast
Kaufpreis	398.600 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro qm	2,60 €

ImmoNr.	337	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte / Oesede	Straße	Oeseder Straße
Hausnummer	107a	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	125 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anteilige Gemeinschaftsfläche mit Sondernutzungsrecht	1 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Internetanschluss	Glasfaser	Stellplatzart	Stellplatz-Überdacht, geschlossenen Doppelparker
Küche	offene Wohnküche	Bad	bodengleiche Dusche, mit Fenster
Ausstattungsqualität	gute Qualität	Unterkellert	Ja
Kellerraum	Ja	Hauswirtschaftsraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Betreutes Wohnen	Ja
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Stufenloser Zugang zum Gebäude, Zugang zur Wohnung per Aufzug, Barrierefreies Duschbad, Breite Türöffnungen (≥ 90 cm)	Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja	Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung
Bauweise	Massiv	Verglasung	Doppelt verglast
Kaufpreis	398.600 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro qm	2,60 €

Objektbeschreibung: Erleben Sie Wohnkomfort in diesem beeindruckenden Penthouse in Georgsmarienhütte – einer begehrten Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Flair vereint. Diese Traumwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 115,44 m² und der 1,095 m² anteiligen Gemeinschaftsfläche (Sondernutzungsrecht). Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Wohnküche lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer vervollständigt das Ambiente dieser Immobilie.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem einladenden Balkon, der zusätzliche Lebensqualität im Freien bietet. Der Massivbau sorgt für eine solide Wertanlage und verspricht Langlebigkeit und Qualität. Ein Unterkeller bietet zusätzliche ca. 7,97 m² Nutzfläche, ideal für Lagerzwecke und persönliche Projekte. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem eigenen Penthouse. Eine Immobilie, die sowohl als privater Rückzugsort als auch als repräsentativer Wohnsitz überzeugt.

Die Betreuungs- und Pflegemöglichkeiten werden zum Teil auf die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt. In der weiteren Planung entstehen im Erdgeschoss eine Tagespflege für Senioren.
Im1. und 2. Obergeschoss sind Gemeinschaftsräume vorhanden, der von den Nutzern der 15 Wohnungen alleine genutzt werden dürfen. Ein Pflegebüro mit Präsenzzeiten rundet das Konzept ab.

Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 40,05 m² bis ca. 115,44 m² Wohnfläche.
Auf dem ca. 1.456 m²großen Grundstück steht für jede Wohnung optional ein überdachter Parkplatz oder bzw. ein Parkplatz im geschlossenen Doppelparker zur Verfügung.

Diese attraktive Wohnungen eignen sich zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2029
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Lage: Diese helle Wohnung liegt im Herzen von Georgsmarienhütte und bietet seinen Bewohnern die perfekte Balance aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnambiente. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs problemlos nutzen können.

Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Einkauf äußerst bequem macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, bietet Flexibilität für Pendler sowie Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamem Rückzugsort in dieser erstklassigen Wohngegend.

Größere Karte

Ausstattung: - Barrierefrei und seniorengerecht für komfortables Wohnen
- Bad mit bodengleicher Dusche, Fenster und optional auch mit Badewanne
- Moderne, offene Wohnküche für geselliges Kochen und Essen
- Balkon zum Entspannen und Genießen der frischen Luft
- Überdachter Stellplatz und geschlossener Doppelparker für sicheres Parken
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Effiziente Gasbefeuerung für umweltfreundliches Heizen
- Neue Leitungen für Elektrik, Sanitär und Heizung innerhalb des 1. und 2. Obergeschoss und den neu geschaffenen Wohnungen
- In den Wohnungen sind breite und hohe Türen ca. 1,01 m x 2,135 m
- Badezimmer mit einer ca. 1,20 m x 0,95 m großen bodengleichen Dusche
- zur Belüftung der Wohnungen werden jeweils zusätzlich zur Fensterlüftung feuchtegesteuerte Abluftanlagen im Bad mit Nachströmöffnungen in den Wohnungen ausgestattet
- die Fenster sind mit elektrischen Raffstoreanlagen ausgestattet
-die Zugangstüren zum Haus und den Wohnetagen im 1. und 2. Obergeschoss erhalten elektrische Türantriebe (bis auf den Flur zu den Wohnungen 3.1 und 3.2)
- Gemeinschaftsräume im 1. und 2. Obergeschoss mit Pflegebüro (Pflegestützpunk) Sonstiges: - Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft
- Die Kaufpreise für einen überdachten Außenstellplatz betragen 10.000,- € und für einen geschlossenen Doppelparker 15.000,- €
- Alle Wohnungen werden entsprechend der Bau-und Leistungsbeschreibung einschließlich mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten bezugsfertig hergerichtet.

- Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes, C bzw. 95 kWh/(m2 *a). Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes C bzw. 104 kWh/(m2 *a).

- Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

- Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 8798 103
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 09.2025 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Tel.: 05472 - 87 94 001

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