2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Miete in Billerbeck (Objektnummer 304)

Moderne und Zentral gelegene 2 Zimmer Erdgeschosswohnung im Herzen von Billerbeck mit kleinen Garten

ImmoNr	304
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	48727
Ort	Billerbeck
Straße	An der Welle
Hausnummer	6
Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	11 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Carport
Stellplätze	1 Carport à 45 € (Miete)
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Küche	offene Wohnküche
Abstellraum	Ja
Bad	bodengleiche Dusche, Fenster
Ausstattungsqualität	Gehobene Qualität
Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Gartennutzung	Ja
Haustiere	nach Vereinbarung
Verfügbar ab	Juni
Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	820 €
Nebenkosten	135 €
Warmmiete	1.000 €
Währung	€
Kaution	2.460 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	304	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	48727
Ort	Billerbeck	Straße	An der Welle
Hausnummer	6	Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²	Nutzfläche	11 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplatzart	Carport
Stellplätze	1 Carport à 45 € (Miete)	Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Küche	offene Wohnküche
Abstellraum	Ja	Bad	bodengleiche Dusche, Fenster
Ausstattungsqualität	Gehobene Qualität	Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Unterkellert	Ja
Barrierefrei	Ja	Seniorengerecht	Ja
Gartennutzung	Ja	Haustiere	nach Vereinbarung
Verfügbar ab	Juni	Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv	Kaltmiete	820 €
Nebenkosten	135 €	Warmmiete	1.000 €
Währung	€	Kaution	2.460 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung zur Miete bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnerlebnis im malerischen Billerbeck. Im Jahr 2024 errichtet, besticht die Erdgeschosswohnung durch ihre massive Bauweise und den Zustand eines Erstbezugs. Auf ca. 58,92 m² Wohnfläche und nach der Wohnflächenverordnung wird die Terrasse zu 50% mit vermietet (10,88 m²) und ca. 11,34 m² Nutzfläche (Kellerraum). Die beheizte Fläche beträgt ca. 48,04 m² (Wohnfläche abzüglich Terrassenfläche), erwarten Sie hochwertige Ausstattungselemente und ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum zur Entfaltung bietet. Dank der energieeffizienten Bauweise nach KFW55-Standard und der gehobenen Ausstattung werden keine Wünsche offen gelassen.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse, die Ihnen sonnige Stunden im Freien verspricht. Der zum Objekt gehörende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung. Ein Unterkellerung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Genießen Sie die Harmonie von modernem Wohnkomfort in ruhiger Lage und schaffen Sie Ihr persönliches Wohnparadies in dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung bei einer Besichtigung näherzubringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren! Lage: Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage mitten im Herzen von Billerbeck, einem malerischen Städtchen im Münsterland, Deutschland. Mit nur 0,6 km Entfernung zum Stadtzentrum können Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischen Lebensstils verzichten zu müssen.

Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten ist mit nur 0,5 km Entfernung zu Fuß leicht zu erreichen, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof liegt lediglich 0,5 km entfernt, was Ihnen eine einfache und komfortable Anreise ermöglicht, während die nächste Bushaltestelle nur 0,2 km entfernt ist und damit optimal in Ihr tägliches Mobilitätskonzept integriert werden kann.

Diese attraktive Wohnlage bietet eine ideale Balance zwischen der Ruhe des Landlebens und der praktischen Zugänglichkeit zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zur perfekten Wahl für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen macht.

Größere Karte

Ausstattung: - Barrierefreie und seniorengerechte Gestaltung für optimalen Wohnkomfort
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und natürlichem Lichteinfall durch Fenster
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Kabel-Sat-TV für beste Unterhaltungsmöglichkeiten
- Große Terrasse mit Zugang zum Garten für entspannende Stunden im Freien
- Möglichkeit zur Gartennutzung, ideal für Hobbygärtner oder entspannte Nachmittage
- Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Lagerung oder als Hobbyraum nutzbar
- Effiziente Fußbodenheizung für wohlig warme Räume
- Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem für nachhaltiges Wohnen Sonstiges: Dieses beeindruckende Objekt vereint modernste Bauweise mit stilvoller Eleganz und durchdachtem Design. Von der hochwertigen Ausstattung bis hin zur durchgängigen Verwendung erstklassiger Materialien wurde bei der Konzipierung dieser Immobilie auf jedes Detail geachtet, um einen exklusiven und komfortablen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Erleben Sie selbst diese außergewöhnliche Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihren Vorzügen überzeugen.

- Mietbeginn ab Juni 2025 oder nach Vereinbarung

- Die Mietkaution beträgt 3 Kaltmieten

Hinweis :
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Visualisierungen : Vivente GmbH

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Stand 04.2025 – Änderungen, Irrtümer vorbehalten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Beraterteam vivente
Tel.: 05472 879 40 01

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