3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Georgsmarienhütte (Objektnummer 351)

günstige Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage in Georgsmarienhütte

ImmoNr.	351
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Loggia	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bad	Dusche und Wanne, mit Fenster
Ausstattungsqualität	gute Qualität
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Verfügbar ab	sofort
Bauweise	Massiv
Verglasung	Doppelt verglast
Kaufpreis	160.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	351	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Loggia	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage	Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Bad	Dusche und Wanne, mit Fenster
Ausstattungsqualität	gute Qualität	Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Verfügbar ab	sofort
Bauweise	Massiv	Verglasung	Doppelt verglast
Kaufpreis	160.000 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnungen in einem 6-Familienhaus in Georgsmarienhütte. Diese Wohnimmobilie aus dem Jahr 1973 überzeugt durch einen guten Zustand und einer guten Mieterstruktur. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 78,50 qm bis ca. 84,50 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen haben einen geräumigen Balkon.

Die Wohnungen umfassen insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die vorhanden Einbauküche schafft eine funktionale und ansprechende Umgebung zum Kochen und Genießen. Der einladende Wohnbereich wird durch einen nach Südwesten ausgerichteten Loggia ergänzt, der für sonnige Stunden und Entspannung an der frischen Luft sorgt.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die großen Kellerräume, ein gemeinsamer Wasch- und ein Trockenraum und ein großer Fahrradabstellraum für alle Mieter neben den Garagen.

Das Mehrfamilienhaus hat eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) und die Warmwasserversorgung erfolgt durch ein Durchlauferhitzer.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur legen. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage: Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Umgebung von Georgsmarienhütte. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnlage, die zugleich durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich nur 1 km entfernt, während die nächste Grundschule bequem in 1,1 km zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen sind von hier aus gut anzusteuern, mit einer Realschule in lediglich 3,9 km Entfernung und einem Gymnasium nur 4 km entfernt.

Die Gegend ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Sie ermöglicht es, in einem ruhigen und entspannten Umfeld zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige in greifbarer Nähe haben. Verbindungen zu wichtigen Verkehrswegen und öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des umliegenden Stadtgebiets und darüber hinaus.

Größere Karte

Ausstattung: - für die Wohnung steht ein PKW-Garagenstellplatz zur Verfügung
- isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Rollläden für alle senkrechten Fenster innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Stauraum durch Unterkellerung vorhanden sowie Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradabstellraum für die Allgemeinheit ist hinter dem Haus
- Glasfaser liegt im Haus
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gartennutzung möglich
- Loggia für entspannte Stunden im Freien
- moderne Gaszentralheizung Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf

Wohnung 1 - 4 jeweils 84,50 qm Wohnfläche - Kaufpreis jeweils 165.000,- Euro
Wohnung 5 - 6 jeweils 78,50 qm Wohnfläche - Kaufpreis jeweils 160.000,- Euro

- Kaufpreis Garage 15.000,- €

- Eine Wohnung ist aktuell freiwerdend - Kaufpreis 185.000,- Euro

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

- Günstige Erbpacht von nur 74 - 81,- Euro mtl.
- Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 15.12.2124.
Ankaufsmöglichkeit des ca. 831 qm großen Grundstücks

- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Energiebedarf des Gebäudes, Durchschnitt E bzw. 142,1 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur E bzw. 158,2 kWh/(m2 *a)

- Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, den aktuellen Miethöhen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Beachten Sie bitte, dass ein Bezug der Wohnungen nicht vor Ende 2028 möglich ist, da die Mieter einen Kündigungsschutz haben.

Guten Erhaltungsrücklage von knapp 25.000,- Euro vorhanden.

Visualisierungen : Vivente GmbH

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01
Stand: 10.2025 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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