2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Georgsmarienhütte (Objektnummer 328)

Senioren-Wohnung mit optionalen Pflegeangeboten

ImmoNr	328
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte
Straße	Oeseder Straße
Hausnummer	107a
Land	Deutschland
Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz-Überdacht, geschlossenen Doppelparker
Ausstattungsqualität	gute Qualität
Unterkellert	Ja
Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Stufenloser Zugang zum Gebäude, Zugang zur Wohnung per Aufzug, Barrierefreies Duschbad, Breite Türöffnungen (≥ 90 cm), Bewegungsfläche im Bad geeignet
Seniorengerecht	Ja
Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	215.600 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	328	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte	Straße	Oeseder Straße
Hausnummer	107a	Land	Deutschland
Wohnfläche	50 m²	Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz-Überdacht, geschlossenen Doppelparker	Ausstattungsqualität	gute Qualität
Unterkellert	Ja	Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Barrierefrei	Ja
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Stufenloser Zugang zum Gebäude, Zugang zur Wohnung per Aufzug, Barrierefreies Duschbad, Breite Türöffnungen (≥ 90 cm), Bewegungsfläche im Bad geeignet	Seniorengerecht	Ja
Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	215.600 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in der idyllischen Stadt Georgsmarienhütte, die ein erstklassiges Wohngefühl in einem attraktiven Umfeld bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Zustand eines Erstbezugs, was für höchste Wohnqualität sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 50,12 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 7,33 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für eine Person. Das Raumkonzept umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Lichtdurchflutete Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit und Wohlbefinden.

Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnqualität noch weiter erhöht. Die harmonische Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und der ruhigen, dennoch zentralen Lage macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Die Betreuungs- und Pflegemöglichkeiten werden zum Teil auf die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt. In der weiteren Planung entstehen im Erdgeschoss eine Tagespflege für Senioren.
Im 1. und 2. Obergeschoss sind Gemeinschaftsräume vorhanden, der von den Nutzern der 15 Wohnungen alleine genutzt werden dürfen. Ein Pflegebüro mit Präsenzzeiten rundet das Konzept ab.

In der weiteren Planung entstehen im Erdgeschoss eine Tagespflege für Senioren.

Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 40,05 m² bis ca. 115,44 m² Wohnfläche.

Auf dem ca. 1.456 m²großen Grundstück steht für jede Wohnung optional ein überdachter Parkplatz oder bzw. ein Parkplatz im geschlossenen Doppelparker zur Verfügung.
Zusätzlich werden Abstellmöglichkeiten für Fahrräder geschaffen.

Diese attraktive Wohnungen eignen sich zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2029
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Lage: Das exquisite Wohnung liegt im Herzen von Georgsmarienhütte und bietet seinen Bewohnern die perfekte Balance aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnambiente. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs problemlos nutzen können.

Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Einkauf äußerst bequem macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, bietet Flexibilität für Pendler sowie Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamem Rückzugsort in dieser erstklassigen Wohngegend.

Größere Karte

Ausstattung: - Barrierefrei, rollstuhlgerecht und seniorengerecht für komfortables Wohnen
- Moderne, offene Wohnküche für geselliges Kochen und Essen
- Überdachter Stellplatz und geschlossener Doppelparker für sicheres Parken
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Effiziente Gasbefeuerung für umweltfreundliches Heizen
- Neue Leitungen für Elektrik, Sanitär und Heizung innerhalb des 1. und 2. Obergeschoss und den neu geschaffenen Wohnungen
- In den Wohnungen sind breite und hohe Türen ca. 1,01 m x 2,135 m
- Badezimmer mit einer ca. 1,20 m x 1,20 m großen bodengleichen Dusche
- zur Belüftung der Wohnungen werden jeweils zusätzlich zur Fensterlüftung feuchtegesteuerte Abluftanlagen im Bad mit Nachströmöffnungen in den Wohnungen ausgestattet
- die Fenster sind mit elektrischen Raffstoreanlagen ausgestattet
-die Zugangstüren zum Haus und den Wohnetagen im 1. und 2. Obergeschoss erhalten elektrische Türantriebe (bis auf den Flur zu den Wohnungen 3.1 und 3.2)
- Gemeinschaftsräume im 1. und 2. Obergeschoss mit Pflegebüro (Pflegestützpunk) Sonstiges: - Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft
- Die Kaufpreise für einen überdachten Außenstellplatz betragen 10.000,- € und für einen geschlossenen Doppelparker 15.000,- €
- Alle Wohnungen werden entsprechend der Bau-und Leistungsbeschreibung einschließlich mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten bezugsfertig hergerichtet.

- Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes, C bzw. 95 kWh/(m2 *a). Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes C bzw. 104 kWh/(m2 *a).

- Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

- Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 08.2025 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Beraterteam vivente
Tel.: 05472 879 40 01

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