3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Georgsmarienhütte / Harderberg (Objektnummer 324)

Attraktive Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer Wohnungen in ruhiger Lage in Georgsmarienhütte

ImmoNr	324
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte / Harderberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Internetanschluss	Glasfaser
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Loggia	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bad	Dusche und Wanne, mit Fenster
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	175.000 €
Außen-Provision	Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt. Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	324	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte / Harderberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Internetanschluss	Glasfaser
Stellplatzart	Garage	Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Loggia	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bad	Dusche und Wanne, mit Fenster	Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	175.000 €	Außen-Provision	Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt. Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen mehrere gepflegte und gut geschnittene Etagenwohnungen in einem soliden, massiven Bauwerk in Georgsmarienhütte, Ortsteil Harderberg. Diese Wohnimmobilie aus dem Jahr 1973 überzeugt durch einen guten Zustand und solide vermiete Wohnungen. Die gut geschnittenen 3-Zimmerwohnungen haben eine großzügigen Grundrisse und alle Wohnungen haben ein Fenster im Bad und einen Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,50 - 84,60 m² sind gute Mieteinnahmen gesichert.

Die Wohnungen umfassen jeweils insgesamt 3-Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der einladende Wohnbereich wird durch einen nach Südwesten ausgerichteten Loggia ergänzt, der für sonnige Stunden und Entspannung an der frischen Luft sorgt.

Zu jeder Wohnung gehört auch Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinsamer Waschkeller und ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Fahrradfahrer werden sich freuen, da ein Fahrradabstellraum neben den Garagen allen Mietern und Eigentümern zur Verfügung steht. Die Gartennutzung ist ebenfalls inbegriffen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen.

Das Mehrfamilienhaus hat eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) und die Warmwasserversorgung erfolgt durch ein Durchlauferhitzer.

Diese Wohnungen eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur legen. Nicht ohne Grund sind auch Mieter da, die dort schon über 40 Jahre wohnen. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Beachten Sie bitte, dass aktuell nur eine Wohnung frei ist und die anderen Wohnungen frühestens ab 2028 gekündigt werden könnten, falls Sie eine Wohnung selbst bewohnen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergieverbrauch: 142.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Umgebung von Georgsmarienhütte im Ortsteil Harderberg. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnlage, die zugleich durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich nur 1 km entfernt, während die nächste Grundschule bequem in 1,1 km zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen sind von hier aus gut anzusteuern, mit einer Realschule in lediglich 3,9 km Entfernung und einem Gymnasium nur 4 km entfernt.

Die Gegend ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Sie ermöglicht es, in einem ruhigen und entspannten Umfeld zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige in greifbarer Nähe haben. Verbindungen zu wichtigen Verkehrswegen und öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des umliegenden Stadtgebiets und darüber hinaus.

Dieses Wohnviertel bietet somit eine perfekte Balance aus Wohnqualität, Bildungseinrichtungen und Erholungsmöglichkeiten, ideal sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die einen ausgewogenen Lebensstil suchen.

Größere Karte

Ausstattung: - für die Wohnung steht ein PKW-Garagenstellplatz zur Verfügung
- isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Rollläden für alle senkrechten Fenster innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Stauraum durch Unterkellerung vorhanden sowie Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradabstellraum für die Allgemeinheit ist hinter dem Haus
- Glasfaser liegt im Haus
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gartennutzung möglich
- Loggia für entspannte Stunden im Freien
- moderne Gaszentralheizung Sonstiges: - Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt

Kaufpreise der Wohnungen von 175.000,- € - 205.000,- €, je nach Zustand, Miethöhe oder Verfügbarkeit
Kaufpreis der Garagen je 15.000,- €

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

- Günstige Erbpacht von nur 76,- Euro mtl., Garage 5,- Euro
- Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 15.12.2124.
Ankaufsmöglichkeit des ca. 831 qm großen Grundstücks bis zum 15.12.2035

- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Energiebedarf des Gebäudes, Durchschnitt E bzw. 142,1 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur E bzw. 158,2 kWh/(m2 *a)

- Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

Visualisierungen : Vivente GmbH

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01
Stand: 07.2025 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Beraterteam vivente
Tel.: 05472 879 40 01

Weitere interessante Immobilien

1 Angebote gefunden

freie 3-Zimmer Wohnung im 1. OG i ...

Georgsmarienhütte / Harderberg

Kaufpreis: 205.000 €

Wohnfläche 85 m²

Zimmer 3

[« « 1 » »]

Ihr schneller Kontakt zu uns

beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472 - 87 94 001

Attraktive Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer Wohnungen in ruhiger Lage in Georgsmarienhütte

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere interessante Immobilien

freie 3-Zimmer Wohnung im 1. OG i ...

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Vivente GmbH

Kontakt