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Großzügige Modernisierte Erdgeschoss-Wohnung mit Garten im 2-Familienhaus

ImmoNr253
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ49082
OrtOsnabrück / Nahne
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße821 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
StellplatzartGarage
Stellplätze1 Garage à 17.500 € (Kauf)
TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
Kücheoffene Wohnküche
Badbodengleiche Dusche, Fenster
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
UnterkellertJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
BauweiseMassiv
Kaufpreis365.500 €
Außen-ProvisionProvision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung
ImmoNr253 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ49082
OrtOsnabrück / Nahne LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße821 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
StellplatzartGarage Stellplätze1 Garage à 17.500 € (Kauf)
TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
Kücheoffene Wohnküche Badbodengleiche Dusche, Fenster
Wasch/TrockenraumJa FahrradraumJa
UnterkellertJa Verfügbar abnach Vereinbarung
BauweiseMassiv Kaufpreis365.500 €
Außen-ProvisionProvision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung
Objektbeschreibung: Diese schönen Eigentumswohnungen liegen in himmlischer und zentraler grüner Sackgassenlage von Osnabrück-Nahne.
Das großzügige unterkellerte 2-Familienhaus wurde 1955 erbaute auf einem ca. 821 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 245,24 m², die sich auf Wohnung 1. im Erdgeschoss mit ca. 122,33 m² und Wohnung 2. im Dachgeschoss mit ausgebauten Spitzboden mit ca. 122,91 m² verteilen.

- Erdgeschoss-Wohnung: mit ca. 122,33 m² Wfl., 4 Zimmer, Bad mit einer Walk-in-Dusche, Gäste-WC, Arbeitszimmer, offene Wohnraum-Küche und Terrasse mit Garten zur alleinigen Nutzung.

- Dachgeschoss-Wohnung mit ausgebauten Spitzboden: mit ca. 122,91 m² Wfl., 5 Zimmer, Wannenbad mit Dusche und Fenster, Dusch-Bad im ausgebauten Spitzboden, offene Wohnraum-Küche und eine ca. 19,18 m² große Dachterrasse.

 
Energieausweis
Art: wird neu erstellt
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Lage: Nahne ist ein grüner Stadtteil, Ausflüge in die Natur können an der eigenen Haustür starten. Nach einem kurzen Spaziergang sind sowohl der Zoo als auch das Museum am Schölerberg zu erreichen.
Das Haus liegt in traumhafter Lage am Waldrand in einer Sackgasse.
Alle notwendigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Bildungsstätten, Freizeitaktivitäten und Einkaufmöglichkeiten sind gut zu erreichen.
Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Kindergarten.......1,5 km
Grundschule.......2,4 km
Gymnasium........2,9 km
Zoo Osnabrück...1,2 km
Größere Karte
Ausstattung: - neue Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- neue Leitungen für Elektrik, Sanitär und Heizung innerhalb des Gebäudes
- neue Fenster in der Fassade vom Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden
- neue Innentüren
- neue Hauseingangstür
- neue Badezimmer mit Wannenbad und bodengleicher Walk-in-Dusche und Fenster
- neue Gäste WC
- neues Dusch-Bad im Spitzboden
- neue Wärmedämmung, sofern noch nicht erfolgt, der Fassaden und anschließenden Anstrich
- Erstellung einer großen Dachterrasse für die Wohnung im Dachgeschoss
- Bodenbelagsarbeiten mit Vinylböden der Fa. Meister
- Vorbereitung Malerarbeiten
- das Dach wurde 2006 neu eingedeckt
- die Fassade wurde 2006 zum großen Teil mit einen Wärmedämmverbundsystem ( WDVS ) versehen
- Neuanstrich der Garagen
- Einbau von 2 Sektionaltoren, elektrisch betrieben, Farbton grau/anthrazit
- das Haus ist unterkellert und hat eine Kelleraußentreppe.
- hinter den Garagen gibt es noch einen großen Schuppen der als Fahrradunterstand oder Hundezwinger genutzt werden kann
Sonstiges: - Käuferprovision 2,38 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

- Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nach folgenden Angaben im Kontaktformular aus: Name und Anschrift sowie E-Mail-Adresse und Ihre Telefon- / Mobilfunknummer.

- Folgende Arbeiten können optional durch die Verkäuferin durchgeführt werden: Überarbeitung der Zuwegung und Außenanlagen inkl. Terrasse sowie die Malerarbeiten

- Die Buche hinter dem Haus ist nicht geschützt und kann optional gefällt werden.

- Die Eiche rechts neben dem Haus und die Buchen vor dem Haus sind geschützt und dürfen nicht gefällt werden.


- Das 821 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einen günstigen monatlichen Erbpachtzins von 297,- Euro. Das Grundstück kann durch die Eigentümergemeinschaft bis Ende 2033 gekauft werden. Bei einem auf die Wohnung entfallenden Grundstückswert von 127.255,- Euro, könnte man somit 428 Monate bzw. 35,7 Jahre den monatlichen Erbbauzins von zur Zeit 297,- Euro zahlen, bis der anteilige Grundstückswert erreicht werden würde. Daher stellt der Kauf hier keine Alternative dar. Profieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, dem sanierten Zustand und der tollen grünen familienfreundlichen Lage. Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 2123.






- Kaufpreis: 1 Garagenstellplatz für 17.500,- Euro

- Kaufpreis: Erdgeschosswohnung mit Garten zur alleinigen Nutzung für 365.500,- Euro

- Kaufpreis: Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden und großer Dachterrasse für 373.500,- Euro


-Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 07.2024 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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