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Offene Besichtigung am Sonntag den 14.08.2022 von 11 - 13 Uhr Großes Einfamilienhaus nähe OS-Zoo Zum Himmelreich 7

ImmoNr155
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49082
OrtOsnabrück / Nahne
StraßeZum Himmelreich
Hausnummer7
LandDeutschland
Wohnfläche237 m²
Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße821 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
BadFenster, Bidet, Dusche und Wanne
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Verfügbar absofort
BauweiseMassiv
Außen-ProvisionProvision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung
ImmoNr155 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ49082
OrtOsnabrück / Nahne StraßeZum Himmelreich
Hausnummer7 LandDeutschland
Wohnfläche237 m² Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße821 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa BadFenster, Bidet, Dusche und Wanne
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Verfügbar absofort BauweiseMassiv
Außen-ProvisionProvision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung
Objektbeschreibung: Das ansprechende freistehende Einfamilienhaus verfügt über ein 821 qm großes Kaufgrundstück. Die gepflegte Immobilie verfügt über sieben Zimmer, zwei Bäder und ein separates Gäste-WC und wird somit allen Ansprüchen des Alltags gerecht. Beheizt wird das im Jahr 1955 erbaute Objekt mit einer Holz-Pelletheizung von 2006. Das Dach sowie die Fassade wurden ebenfalls im Jahre 2006 erneuert. Das rückwärtige Grundstück von 939 qm wird mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut, kann aber auch zusätzlich erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F

Lage: Nahne ist ein grüner Stadtteil, Ausflüge in die Natur können an der eigenen Haustür starten. Nach einem kurzen Spaziergang sind sowohl der Zoo als auch das Museum am Schölerberg zu erreichen.
Das Haus liegt in traumhafter Lage am Waldrand in einer Sackgasse.
Alle notwendigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Bildungsstätten, Freizeitaktivitäten und Einkaufmöglichkeiten sind gut zu erreichen.
Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Kindergarten.......1,5 km
Grundschule.......2,4 km
Gymnasium........2,9 km
Zoo Osnabrück...1,2 km
Größere Karte
Ausstattung: -Die Holz-Pelletheizung ist aus dem Jahr 2006.

-Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt und gedämmt im Jahr 2006.

-Die Fassade wurde 2006 teilweise mit einen Wärmedämmverbundsystem ( WDVS ) versehen.

-Zwei Garagen mit Tor und mit direktem Zugang zum Garten zzgl. 2 Stellplätze.

-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss.

-Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung ( 3/4 ).
Sonstiges: -Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor.

-Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.



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Visualisierungen : Vivente GmbH

Provision: Käuferprovision 3,57 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Stand: 01.08.2022 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.










GELDWÄSCHEGESETZ ( GwG )

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die vivente GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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