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~Neubau-Dachgeschosswohnung~ in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

ImmoNr148
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ49134
OrtWallenhorst
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
BalkonJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
BadFenster, Dusche
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
UnterkellertJa
Verfügbar abDezember 2023
EnergiestandardKFW55
BauweiseMassiv
Kaufpreis430.900 €
Außen-ProvisionProvision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung
ImmoNr148 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ49134
OrtWallenhorst LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) BalkonJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest AbstellraumJa
BadFenster, Dusche Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa UnterkellertJa
Verfügbar abDezember 2023 EnergiestandardKFW55
BauweiseMassiv Kaufpreis430.900 €
Außen-ProvisionProvision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung
Objektbeschreibung: Ruhig und doch zentral mit Blick ins Grüne von Wallenhorst entsteht ein 5-Familienhaus.
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 800 m² und ist ein Kaufgrundstück.
Attraktive Wohnungen ideal zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.

Seit über 37 Jahren steht P+S für eine qualitätsbewusste Bauausführung. Auch bei diesem Projekt bringt P+S ihr ganzes Know-how mit ein und präsentiert Ihnen dieses moderne Mehrfamilienhaus.

Wohnungs-Nr. 4 DG rechts, 3 Zimmer, 96,05 m² Wohnfläche und mit einen 16 m² großen Balkon.
Lage: Wallenhorst ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Aufgrund der Gebietsreform im Jahr 1972 wurde durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Gemeinden Wallenhorst, Hollage, Rulle und Lechtingen die heutige Gemeinde gebildet. Diese ehemaligen Gemeinden bilden heute die Ortsteile der Gemeinde Wallenhorst.
Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.500 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.

Die Infrastruktur Am Pingelstrang ist als hervorragend zu bezeichnen. Alle notwendigen Einrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Kindergarten........120 m
Grundschule........210 m
Realschule..........1,8 Km
Gymnasium......11,2 Km
Bushaltestelle........82 m
Bäckerei.................25 m
Supermarkt........1,9 Km
Zentrum.............1.7 Km
Größere Karte
Ausstattung: - Neubauwohnungen
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- PV-Anlage mit Speicher, nutzbar für die Heizung und E-Mobilität
- Badezimmer mit einer mind. 120 x 120 cm großen bodengleichen Dusche
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- zentrale TV-Sat-Anlage mit 1 Anschluss pro Wohnung
- dezentral kontrollierte Wohnraumlüftung (als Abluftanlage konzipiert) und Nachströmöffnungen in der Fassade / Rollladenkasten
- große Terrassen / Balkone von ca. 16 bis 18 m², Ausrichtung Süd/West
- elektrische Rollläden für alle senkrechten Fenster innerhalb der Wohnungen
- Vollkeller mit Wasch- und Trockenraum
- Fliesen oder wahlweise Design-Vinylboden in den Räumen, Küche, Flur, Abstellraum, Bad/WC Materialpreis 40,- €/qm
Sonstiges: Äußere Gestaltung, Grundrissveränderungen und -Größe, Wünsche und Eigenleistungen sind evtl. möglich.
Kaufpreis Außenstellplatz 6.000,- € inkl. Kosten für die Zuwegung.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und der Fertigstellungstermin des Objektes soll im Dezember 2023 sein.

Im Preis auch enthalten: Miteigentumsanteile am Grundstück, allgemeine Außenanlagen und Erschließungskosten
Im Preis nicht enthalten: Malerarbeiten in den Wohnungen, Notar- und Gerichtskosten und die Provision

Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Visualisierungen : P+S GmbH

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01








GELDWÄSCHEGESETZ ( GwG )

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die vivente GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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