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3 Zimmer-Neubauwohnungen im 4-Familienhaus in grüner Lage von Holzhausen - Whg 4

ImmoNr37
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ49124
OrtGeorgsmarienhütte
StraßeLindenstraße
Hausnummer46
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 10.900 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis223.100 €
Hausgeld170 €
Währung
ImmoNr37 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ49124
OrtGeorgsmarienhütte StraßeLindenstraße
Hausnummer46 LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 10.900 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis223.100 € Hausgeld170 €
Währung
Objektbeschreibung: Erstellt werden die 3-Zimmer Neubauwohnungen im 4-Familienhaus von der P+S Planung und Schlüsselfertigbau GmbH aus Bohmte.

Seit mehr als 33 Jahren steht P+S für eine qualitätsbewusste Bauausführung. Auch bei diesem Projekt bringt P+S ihr ganzes Know-how mit ein und bietet Ihnen in 3 Häusern jeweils 4 lichtdurchflutete Wohnungen zum Kauf an.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In einer tollen grünen Lage von Georgsmarienhütte-Holzhausen planen wir auf den ehemaligen Flächen des Schützenvereins Holzhausen den Bau von 3 kleinen Mehrfamilienhäusern mit je 4 Wohnungen. Die Lindenstraße ist eine Anliegerstraße. Angrenzend gibt es Wiesen und Felder. Im südlichen Anschluss an die Grundstücke verläuft der begrünte Bahndamm der Werksbahn zum Werk GM-Hütte, die nur nach Bedarf mit niedriger Geschwindigkeit befahren wird.

Das Grundstück ist ca. 2.433 m² groß. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Alle notwendigen Einrichtungen, Ärzte, und Einkaufmöglichkeiten sind in Holzhausen vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie der Stadtbus, sind ebenfalls gut zu erreichen.
Größere Karte
Ausstattung: Als Besonderheiten können folgende Punkte genannt werden:
- für jede Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung, gegen Aufpreis ist auch ein Carport möglich
- modernes und energiesparendes Heizsystem mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und einer thermischen Solaranlage mit Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung in jeder Wohnung mit Einzelraumregelung
- Erfassung der Einzelverbräuche durch einen Wärmemengen-, Kalt- und Warmwasserzähler
- Badezimmer mit einer 100 x 100 cm großen bodengleichen Dusche, optional auch mit Badewanne
- Gäste-WC in jeder Wohnung, alternativ ist auch ein größerer Abstellraum möglich
- teilweise 1 m breite Türen (nicht bei Abstellraum und Gäste-WC)
- Gestaltung der allgemein zugänglichen Gartenanlagen und Anlegung der Zuwegung zum Haus
- TV-Sat-Anlage mit 2 Anschlüssen für jede Wohnung
- kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung
- große Balkone und Terrassen von ca. 12-14 m², Gartensondernutzung für die EG-Wohnungen. Evtl. besteht die Möglichkeit, dass der Bahndamm mit genutzt und selbst gestaltet wird, wie es bei den Nachbarhäusern schon gemacht wurde.
- ebenerdiger Kellerersatzräume direkt hinter dem jeweiligen Carport, so dass ein bequemes Ein- und Ausladen möglich ist.
- Wasch- und Trockenraum im Obergeschoss
Sonstiges: Äußere Gestaltung, Grundrissveränderungen und -größe, Wünsche und Eigenleistungen sind möglich.
Kaufpreis Außenstellplatz 3.750,- € und Carportstellplatz 10.900,- €
Im Preis auch enthalten: Miteigentumsanteile am Grundstück, allgemeine Außenanlagen und Erschließungskosten
Im Preis nicht enthalten: Maler- und Bodenbelagsarbeiten in den Wohnungen, Notar- und Gerichtskosten

Informationen für Kapitalanleger:

Bei einer Fremdvermietung gehen wir von einem Kaltmietzins von 8,- €/qm Wfl. aus. Die Neben- und Heizkosten sollten Sie mit 2,- €/qm Wfl. Im Monat ansetzen.
2 Wohnungen in dem Projekt werden vergünstigt verkauft, da diese Wohnungen gemäß Vereinbarung mit der Stadt Georgsmarienhütte vergünstigt vermietet werden müssen. Der max. zulässige Mietzins beträgt für diese Wohnungen jeweils 6,- €/qm Wfl. für die Dauern von 10 Jahren. Danach sind Mietanpassung möglich. Für diese beiden Wohnungen ergibt sich ein reduzierter Kaufpreis um 10.000,- €. Fragen Sie uns.

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