3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Osnabrück / Sonnenhügel (Objektnummer 332)

Gelegenheit - bezugsfertige barrierefreie Neubau-Erdgeschosswohnung in bester Lage am Sonnenhügel

ImmoNr	332
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	49088
Ort	Osnabrück / Sonnenhügel
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	764 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Internetanschluss	Glasfaser
Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Küche	mit Einbauküche
Bad	bodengleiche Dusche, mit Fenster
Ausstattungsqualität	gute Qualität
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	1
Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Stufenloser Zugang zum Gebäude, Zugang zur Wohnung per Aufzug, Barrierefreies Duschbad, Breite Türöffnungen (≥ 90 cm)
Seniorengerecht	Ja
Gartennutzung	Ja
Verfügbar ab	Dezember 2025
Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung	€

ImmoNr	332	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	49088
Ort	Osnabrück / Sonnenhügel	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	6 m²	Grundstücksgröße	764 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Internetanschluss	Glasfaser	Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Küche	mit Einbauküche	Bad	bodengleiche Dusche, mit Fenster
Ausstattungsqualität	gute Qualität	Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kellerraum	1
Fahrradraum	Ja	Barrierefrei	Ja
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Stufenloser Zugang zum Gebäude, Zugang zur Wohnung per Aufzug, Barrierefreies Duschbad, Breite Türöffnungen (≥ 90 cm)	Seniorengerecht	Ja
Gartennutzung	Ja	Verfügbar ab	Dezember 2025
Energiestandard	KFW55	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	295.000 €	Außen-Provision	Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Osnabrück, im begehrten Stadtteil Sonnenhügel! Diese neuwertige Erdgeschosswohnung (Hochparterre), erbaut im Jahr 2022, vereint modernes Design mit hoher Energieeffizienz und bietet Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m², optimal verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Der offene Wohn-Essbereich ist der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden schöne Stunden zu verbringen. Die hochwertige Einbauküche von der Firma Häcker lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Kreieren kulinarischer Köstlichkeiten ein.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südwest-Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Abende bei Sonnenuntergang eignet. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre gute Ausstattungsqualität und erfüllt den Energiestandard KFW55, was nicht nur Ihrem Komfort, sondern auch der Umwelt zugutekommt.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 6 m². Die massive Bauweise und der neuwertige Zustand garantieren Ihnen ein sorgenfreies Wohnen. Auf insgesamt drei Etagen erleben Sie ein modernes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Das zugehörige Grundstück erstreckt sich über etwa ca. 764 m² und bietet sowohl Freiraum als auch Privatsphäre in einer begehrten Wohnlage. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten und zeitgemäßen Erdgeschosswohnung im schönen Osnabrück und machen Sie sie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um dieses wunderbare Objekt mit eigenen Augen zu erleben und sich von seiner Einzigartigkeit zu überzeugen.

Energieausweis
Gültig bis: 25.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+

Lage: Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Osnabrück, im charmanten Stadtteil Sonnenhügel. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben aus.

Nur 3,4 Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum Osnabrücks entfernt, bietet die Wohnung eine ideale Balance zwischen städtischer Nähe und wohnlicher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in einer Entfernung von lediglich 1,4 Kilometern erreichbar, während der Hauptbahnhof rund 5 Kilometer entfernt ist und somit ausgezeichnete Verbindungen sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus gewährleistet.

Der Stadtteil Sonnenhügel ist besonders familienfreundlich und bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Eine Grundschule befindet sich nur 210 Meter von der Immobilie entfernt, und weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in einer Distanz von lediglich 750 Metern erreichbar. Auch für die jüngsten Familienmitglieder ist gesorgt, denn ein Kindergarten ist nur 1,1 Kilometer von der Wohnung entfernt.

Darüber hinaus gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle ist in einer Entfernung von nur 750 Metern gelegen. Diese Lage macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für das tägliche Pendeln und Freizeitaktivitäten in und um Osnabrück. Genießen Sie die Vorzüge dieser exzellenten und dennoch ruhigen Lage im geschätzten Sonnenhügel-Viertel.

Größere Karte

Ausstattung: - Barrierefrei
- Seniorengerecht
- Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster
- Mit Einbauküche
- Kabel Sat TV
- Glasfaser
- Terrasse
- Gartennutzung
- Tiefgarage
- Wasch- und Trockenraum
- Unterkellert
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe Sonstiges: - Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt.
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Grundstück

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

- Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000,- Euro.

- Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche von der Firma Häcker Küchen ausgestattet, die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

- Die Kosten für Strom werden verbrauchsabhängig und direkt mit den Versorgern abgerechnet.

- Die Kosten für Kalt- und Warmwasser sind in den Betriebskosten enthalten, sie werden ebenfalls verbrauchabhängig abgerechnet.

- Bitte senden Sie uns den Interessentenbogen ausgefüllt und unterschrieben zurück.
Wir werden Ihre Angaben diskret behandeln und gemäß der Datenschutzgesetze intern verwenden.

- Energieausweis mit hervorragenden Werten liegt vor. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes, A+ bzw. 21 kWh/(m2 *a). Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes A bzw. 37 kWh/(m2 *a).

- Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

- Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 09.2025 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Beraterteam vivente
Tel.: 05472 879 40 01

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