3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Georgsmarienhütte / Harderberg (Objektnummer 321)

freie 3-Zimmer Wohnung im 1. OG in ruhiger Lage am Harderberg

ImmoNr	321
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte / Harderberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Internetanschluss	Glasfaser
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Loggia	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Küche	mit Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne, mit Fenster
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	205.000 €
Außen-Provision	Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt. Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	321	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte / Harderberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Internetanschluss	Glasfaser	Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)	Loggia	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Küche	mit Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne, mit Fenster	Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	205.000 €	Außen-Provision	Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt. Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Etagenwohnung im 1. OG in einem soliden, massiven Bauwerk in Georgsmarienhütte, Ortsteil Harderberg. Diese Wohnimmobilie aus dem Jahr 1973 überzeugt durch einen ausgezeichneten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85,15 m² bietet sie ausreichend Platz für individuellen Komfort.

Die Wohnung umfasst insgesamt 3-Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die vorhanden Einbauküche schafft kann ohne Aufpreis übernommen werden. Der einladende Wohnbereich wird durch einen nach Südwesten ausgerichteten Loggia ergänzt, der für sonnige Stunden und Entspannung an der frischen Luft sorgt.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Nutzfläche von ca. 12,11 m² sowie der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gartennutzung ist ebenfalls inbegriffen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen. Fahrradfahrer werden sich freuen, da im Fahrradabstellraum neben den Garagen alle Wohnungsnutzer ihre Fahrräder abstellen können. Im Keller ist ein Gemeinschaftswaschraum und ein Trockenraum.

Das Mehrfamilienhaus hat eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) und die Warmwasserversorgung erfolgt durch ein Durchlauferhitzer.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur legen. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• Aufteilung siehe blauer Grundriss.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergieverbrauch: 142.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Umgebung von Georgsmarienhütte im Ortsteil Harderberg. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnlage, die zugleich durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich nur 1 km entfernt, während die nächste Grundschule bequem in 1,1 km zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen sind von hier aus gut anzusteuern, mit einer Realschule in lediglich 3,9 km Entfernung und einem Gymnasium nur 4 km entfernt.

Die Gegend ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Sie ermöglicht es, in einem ruhigen und entspannten Umfeld zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige in greifbarer Nähe haben. Verbindungen zu wichtigen Verkehrswegen und öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des umliegenden Stadtgebiets und darüber hinaus.

Dieses Wohnviertel bietet somit eine perfekte Balance aus Wohnqualität, Bildungseinrichtungen und Erholungsmöglichkeiten, ideal sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die einen ausgewogenen Lebensstil suchen.

Größere Karte

Ausstattung: - für die Wohnung steht ein PKW-Garagenstellplatz zur Verfügung
- isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Rollläden für alle senkrechten Fenster innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Stauraum durch Unterkellerung vorhanden sowie Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradabstellraum für die Allgemeinheit ist hinter dem Haus
- Glasfaser liegt im Haus
- Modernes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Einbauküche kann übernommen werden
- Gartennutzung möglich
- Loggia für entspannte Stunden im Freien
- moderne Gaszentralheizung Sonstiges: - Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt

- Kaufpreis Garage 15.000,- €

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

- Günstige Erbpacht von nur 76,- Euro mtl., Garten mtl. 5,- Euro
- Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 15.12.2124.
Ankaufsmöglichkeit des ca. 831 qm großen Grundstücks.

- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Energiebedarf des Gebäudes, Durchschnitt E bzw. 142,1 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur E bzw. 158,2 kWh/(m2 *a)

- Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

Visualisierungen : Vivente GmbH

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01
Stand: 07.2025 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Beraterteam vivente
Tel.: 05472 879 40 01

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