4 Zimmer 1. Obergeschoss zum / zur Kauf in Wallenhorst (Objektnummer 319)

Familienwohnung mit 4 Zimmer

ImmoNr	319
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	1. Obergeschoss
PLZ	49134
Ort	Wallenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Heizkörper, Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Bad	bodengleiche Dusche, Wanne, mit Fenster
Ausstattungsqualität	gute Qualität
Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	Die Wohnung ist noch vermietet und kann erst ab 2028 gekündigt werden.
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	keine Provisionkeine Provision
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	319	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	1. Obergeschoss	PLZ	49134
Ort	Wallenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	99 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Heizkörper, Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)	Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Bad	bodengleiche Dusche, Wanne, mit Fenster	Ausstattungsqualität	gute Qualität
Wasch/Trockenraum	Ja	Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	Die Wohnung ist noch vermietet und kann erst ab 2028 gekündigt werden.	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	249.000 €	Außen-Provision	keine Provisionkeine Provision
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Familien aufgepasst !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wallenhorst! Diese tolle Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 100 m² Wohnfläche. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1994 ist vor ca. 3 Jahren komplett saniert worden.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine offene Wohnküche, die zum kreativen Kochen und gemütlichen Beisammensein einlädt. 2 Balkone, einer vom Wohnzimmer und einer vom Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer sind ein weiteres Highlight der Wohnung, wo Sie den Feierabend entspannt genießen können.

Die Wohnung verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuelle Entfaltung bieten. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2028
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Wallenhorst, eingebettet in eine malerische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. In nur ca. 500 Meter Entfernung liegt das lebendige Zentrum der Ortschaft, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, die schnellen Zugang zu umliegenden Städten ermöglicht. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und Schulen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Dieses perfekte Zusammenspiel aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe macht die Wohnung zu einer idealen Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Größere Karte

Ausstattung: - Modernes neu renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Stellplatz, zum Preis von 7.500,- Euro
- Voll unterkellert, ein großer Wasch- und Trockenraum und ein großer Kellerraum sind was besonderes
- ein Fahrradabstellraum hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur Verfügung.
- 2 Balkone für entspannte Stunden im Freien
- komplett erneuerte Elektrik in der Wohnung, komplett erneuertes Badezimmer, neue Bodenbeläge (Vinyl) und neu tapeziert und gestrichen Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück,

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

Energieausweis liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes. 88 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur C bzw. 96,8 kWh/(m2 *a)

Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 2124.
Ankaufsmöglichkeit des ca. 775 m² großen Grundstücks bis zum 15.12.2035 zum Preis von 160.0000,- Euro für die Eigentümergemeinschaft d.h. ca. 33.400- Euro für die Wohnung.
Somit könnte man ca. 28 Jahre den monatlichen Erbbauzins von zur Zeit 99,- € im Monat zahlen bis der anteilige Grundstückswert erreicht würde. Daher stellt der Kauf hier keine Alternative dar.
Profitieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, der umfangreichen Ausstattung, den attraktiven Kaufpreisen.

Im Haus steht noch eine weitere 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten zum Verkauf. Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen vermietet sind und ein Bezug nach Eigenbedarfskündigung frühestens ab 2028 möglich ist.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01
Stand: 07.2025 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Beraterteam vivente
Tel.: 05472 879 40 01

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