9 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Osnabrück / Nahne (Objektnummer 318)

2-Familienhaus in traumhafter Waldrandlage, gerade in der Sanierung befindlich, Wünsche und Eigenleistungen noch möglich

ImmoNr	318
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	49082
Ort	Osnabrück / Nahne
Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	821 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Dachterrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Küche	offene Wohnküche
Arbeitszimmer/Büro	Ja
Bad	Walk-in-Dusche, mit Fenster, optional auch mit Badewanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	759.000 €
Außen-Provision	Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt
Währung	€

ImmoNr	318	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	49082
Ort	Osnabrück / Nahne	Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	821 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Terrasse	Ja
Dachterrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Küche	offene Wohnküche	Arbeitszimmer/Büro	Ja
Bad	Walk-in-Dusche, mit Fenster, optional auch mit Badewanne	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	nach Vereinbarung	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	759.000 €	Außen-Provision	Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese traumhafte Lage wird Sie begeistern. Entdecken Sie dieses aktuell in der Sanierung befindliche 1- 2 Familienhaus im Süden von Osnabrück. Das Kreishaus, der Zoo und der Nahne-Center sind in fußläufiger Entfernung. Das Haus ist ein echtes Juwel, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Ursprünglich im Jahr 1955 errichtet, wird aktuell diese Immobilie umfassend modernisiert und strahlt anschließend einen zeitgemäßen Wohnkomfort aus.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 85 m² bietet dieses massiv gebaute Haus reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Insgesamt umfasst das Haus 9 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 3 stilvoll gestaltete Badezimmer.

Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Wohnküche, die einladend und ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ist. Ein separates Arbeitszimmer/Büro bietet zudem optimale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhige Rückzugsmöglichkeiten.

Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse, die in südöstlicher Ausrichtung eine angenehme Sonnenbestrahlung garantiert. Der gepflegte und größtenteils unterkellerte Zustand des Hauses rundet dieses einmalige Angebot perfekt ab.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer bevorzugten naturnahen Lage in Osnabrück / Nahne – zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Die Aufteilung:

- Erdgeschoss-Wohnung: mit ca. 122,33 m² Wfl., 4 Zimmer, Bad mit Fenster und einer Walk-in-Dusche, Gäste-WC, Arbeitszimmer, offene Wohnraum-Küche und ein ca. 29,43 m² große Terrasse mit Garten.

- Dachgeschoss-Wohnung mit ausgebauten Spitzboden: mit ca. 122,91 m² Wfl., 5 Zimmer, Dusche-Bad mit Fenster, im ausgebauten Spitzboden ein 2. Dusch-Bad, offene Wohnraum-Küche und eine ca. 19,18 m² große Dachterrasse. Lage: Das 1-2 Familienhaus befindet sich in himmlischer Lage von Osnabrück. Die Straße ist eine Sackgasse und die Natur ist direkt vor der Tür’. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima
Dank der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur genießen Sie hier sowohl die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage als auch die Nähe zum urbanen Leben.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Osnabrück.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich der fußläufig entfernte Zoo und der Wald an.
Zudem liegen kulturelle Einrichtungen sowie gastronomische Angebote in kurzer Reichweite, sodass für Abwechslung und Lebensqualität bestens gesorgt ist.

Der Standort vereint somit ideal die beruhigende Atmosphäre eines Wohngebiets mit der dynamischen und reichhaltigen Infrastruktur der Stadt Osnabrück – perfekt für anspruchsvolle Familien und Pendler.

Größere Karte

Ausstattung: - neue Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- neue Leitungen für Elektrik, Sanitär und Heizung innerhalb des Gebäudes
- neue Fenster in der Fassade des Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden
- neue Innentüren
- neues Badezimmer mit Fenster und einer Walk-in-Dusche im Erdgeschoss
- neues Gäste WC in der Erdgeschosswohnung
- neues Duschbad im 1. Obergeschoss und ein 2. Duschbad im ausgebauten Spitzboden
- Überarbeitung der Fassaden mit Dämmung und anschließenden Anstrich
- Erstellung einer großen Dachterrasse für die Wohnung im Dachgeschoss
- Bodenbelagsarbeiten mit Vinylböden der Fa. Meister
- Vorbereitung Malerarbeiten in den Wohnungen, Wände und Decken sind tapezierfähig
- Dacheindeckung aus dem Jahr 2006 mit Tondachziegeln
- Überarbeitung der großen Hauseingangstür aus Holz mit Einsatz von neuer Isolierverglasung und Neuanstrich
- zwei getrennte Garagen mit Tor und mit direktem Zugang zum Garten zzgl. 2 Stellplätze
- Einbau von Sektionaltoren in die Garagen und Neuanstrich der Garagen
- das Haus ist größtenteils unterkellert und hat eine Kelleraußentreppe zur Waschküche und Heizraum und die Kellerräume von EG (3 Kellerräume) und DG (1 Kellerraum)
- für jede Wohnung eine Garage und einem weiteren Abstellraum für die DG-Wohnung
- großen Schuppen der als Fahrradunterstand genutzt werden kann Sonstiges: - Käuferprovision 2,38 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

- Folgende Arbeiten können optional durch die Verkäuferin durchgeführt werden: Überarbeitung der Zuwegung und Außenanlagen inkl. Terrasse sowie die Malerarbeiten

- Das 821 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einen günstigen monatlichen Erbpachtzins. Das Grundstück kann bis Ende 2033 zum Bodenrichtwert gekauft werden. Profieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, dem sanierten Zustand und der großartigen grünen familienfreundlichen Lage und dem günstigen Erbbauzins sowie der langen Laufzeit des Erbbaurechtsvertrag bis 2123.

- Es besteht auch die Möglichkeit nur eine der beiden Wohnungen in dem Objekt zu erwerben.

- Energieausweis liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes, MFH Neubau A bzw. 44,2 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur A bzw. 79,5 kWh/(m2 *a)

- Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 07.2025 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Beraterteam vivente
Tel.: 05472 879 40 01

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