immobiliendetails

" Betreutes Wohnen " Schlüsselfertige, modernisierte Wohnung

ImmoNr 314
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 49124
Ort Georgsmarienhütte
Straße Oeseder Straße
Hausnummer 107a
Land Deutschland
Wohnfläche 68 m²
Nutzfläche 15 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl 2 Personenaufzüge
Stellplatzart Stellplatz-Überdacht, geschlossenen Doppelparker
Bad bodengleiche Dusche, mit Fenster
Kellerraum Ja
Fahrradraum Ja
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja
Rollstuhlgerecht Ja
Verfügbar ab Juni oder
nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Kaufpreis 281.400 €
Währung
Provisionsfrei Ja
ImmoNr 314 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 49124
Ort Georgsmarienhütte Straße Oeseder Straße
Hausnummer 107a Land Deutschland
Wohnfläche 68 m² Nutzfläche 15 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Fahrstuhl 2 Personenaufzüge
Stellplatzart Stellplatz-Überdacht, geschlossenen Doppelparker Bad bodengleiche Dusche, mit Fenster
Kellerraum Ja Fahrradraum Ja
Unterkellert Ja Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja Rollstuhlgerecht Ja
Verfügbar ab Juni oder
nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Kaufpreis 281.400 € Währung
Provisionsfrei Ja
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Georgsmarienhütte! Diese charmante Etagenwohnung im 1. OG bietet Ihnen modernen Komfort in einer attraktiven Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2001 und wurde erst kürzlich aufwendig saniert, sodass Sie von einem Erstbezug nach Sanierung profitieren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68,42 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 14,88 m² bietet die Wohnung genügend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Raum zur Entspannung und Erholung bieten. Das moderne Badezimmer rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Die Wohnung ist massiv gebaut und vollständig unterkellert, was zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten schafft. Sie befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage in Georgsmarienhütte, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderschöne, sanierte Etagenwohnung zu Ihrem Eigenheim zu machen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Die Betreuungs- und Pflegemöglichkeiten werden zum Teil auf die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt. In der weiteren Planung entstehen im Erdgeschoss eine Tagespflege für Senioren.
Im1. und 2. Obergeschoss sind Gemeinschaftsräume vorhanden, der von den Nutzern der 15 Wohnungen alleine genutzt werden dürfen. Ein Pflegebüro mit Präsenzzeiten rundet das Konzept ab.

Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 40,05 m² bis ca. 115,44 m² Wohnfläche.

Auf dem ca. 1.456 m²großen Grundstück steht für jede Wohnung optional ein überdachter Parkplatz oder bzw. ein Parkplatz im geschlossenen Doppelparker zur Verfügung.
Zusätzlich werden Abstellmöglichkeiten für Fahrräder geschaffen.

Diese attraktive Wohnungen eignen sich zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2029
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Lage: Das exquisite Penthouse liegt im Herzen von Georgsmarienhütte und bietet seinen Bewohnern die perfekte Balance aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnambiente. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs problemlos nutzen können.

Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Einkauf äußerst bequem macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, bietet Flexibilität für Pendler sowie Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamem Rückzugsort in dieser erstklassigen Wohngegend.
Größere Karte
Ausstattung: - Barrierefrei, rollstuhlgerecht und seniorengerecht für komfortables Wohnen
- Bad mit bodengleicher Dusche, Fenster und optional auch mit Badewanne
- Moderne, offene Wohnküche für geselliges Kochen und Essen
- Balkon zum Entspannen und Genießen der frischen Luft
- Überdachter Stellplatz und geschlossener Doppelparker für sicheres Parken
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Effiziente Gasbefeuerung für umweltfreundliches Heizen
- Neue Leitungen für Elektrik, Sanitär und Heizung innerhalb des 1. und 2. Obergeschoss und den neu geschaffenen Wohnungen
- In den Wohnungen sind breite und hohe Türen ca. 1,01 m x 2,135 m
- Badezimmer mit einer ca. 1,20 m x 1,20 m großen bodengleichen Dusche
- zur Belüftung der Wohnungen werden jeweils zusätzlich zur Fensterlüftung feuchtegesteuerte Abluftanlagen im Bad mit Nachströmöffnungen in den Wohnungen ausgestattet
- die Fenster sind mit elektrischen Raffstoreanlagen ausgestattet
-die Zugangstüren zum Haus und den Wohnetagen im 1. und 2. Obergeschoss erhalten elektrische Türantriebe (bis auf den Flur zu den Wohnungen 3.1 und 3.2)
- Gemeinschaftsräume im 1. und 2. Obergeschoss mit Pflegebüro (Pflegestützpunk)
Sonstiges: - Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft
- Die Kaufpreise für einen überdachten Außenstellplatz betragen 10.000,- € und für einen geschlossenen Doppelparker 15.000,- €
- Alle Wohnungen werden entsprechend der Bau-und Leistungsbeschreibung einschließlich mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten bezugsfertig hergerichtet.

- Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes, C bzw. 95 kWh/(m2 *a). Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes C bzw. 104 kWh/(m2 *a).

- Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

- Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 05.2025 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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