5 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Osnabrück / Nahne (Objektnummer 311)

" Sanierte " Dachgeschoss-Wohnung über 2-Ebenen im 2-Familienhaus

ImmoNr	311
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	49082
Ort	Osnabrück / Nahne
Straße	Zum Himmelreich
Hausnummer	7
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	28 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1 Garage à 17.500 € (Kauf)
Dachterrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Küche	offene Wohnküche
Arbeitszimmer/Büro	Ja
Bad	bodengleiche Dusche, mit Fenster, optional auch mit Badewanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	366.900 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	311	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	49082
Ort	Osnabrück / Nahne	Straße	Zum Himmelreich
Hausnummer	7	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Nutzfläche	28 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1 Garage à 17.500 € (Kauf)	Dachterrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost	Küche	offene Wohnküche
Arbeitszimmer/Büro	Ja	Bad	bodengleiche Dusche, mit Fenster, optional auch mit Badewanne
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Verfügbar ab	nach Vereinbarung	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	366.900 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden in Osnabrück, Stadtteil Nahne, bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung, die 1955 erbaut und nun vollständig saniert wurde, erstrahlt im Glanz des Erstbezugs.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122,91 m² und zusätzlichen ca. 27,72 m² Nutzfläche, bleibt kein Wunsch offen. Die fünf Zimmer sind geschickt aufgeteilt in vier gemütliche Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie einen einladenden Wohnbereich mit offener Wohnküche, die zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt. Ein bzw. zusätzliches Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte.

Die großzügige Südost-Dachterrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während Sie die Ruhe des Gartens genießen können. Der massive Bau der Immobilie sorgt für eine stabile und langlebige Struktur, die von einem Keller ergänzt wird, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Tauchen Sie ein in ein neues Lebensgefühl und erleben Sie den Komfort und die Eleganz dieser exklusiven Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Osnabrück. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lage: Diese charmante Dachgeschosswohnung liegt im begehrten Stadtteil Nahne in Osnabrück, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen gleichermaßen gerecht wird.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur etwa einen Kilometer entfernt und bieten somit alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten liegt lediglich 1,5 Kilometer entfernt, während die Grundschule nach etwa 2,4 Kilometern gut erreichbar ist. Für ältere Kinder bietet das nahegelegene Gymnasium, das 2,9 Kilometer entfernt liegt, eine erstklassige schulische Ausbildung.

Ein Highlight für Freizeit- und Naturliebhaber ist der Zoo Osnabrück, der nur 1,2 Kilometer von der Wohnung entfernt liegt und sich somit ideal für spontane Ausflüge am Wochenende eignet. Die großartige Lage dieser Immobilie ermöglicht es, die Vorzüge der Stadt Osnabrück zu genießen, ohne auf die Ruhe und Entspannung der Natur verzichten zu müssen. Kurze Wege und eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz vervollständigen das attraktive Angebot dieser einzigartigen Wohngelegenheit.

Größere Karte

Ausstattung: - Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster
- Offene Wohnküche für ein großzügiges Raumgefühl
- Praktisches Arbeitszimmer/Büro für Homeoffice oder kreative Projekte
- Neues Duschbad im 1. Obergeschoss und ein 2. Duschbad im ausgebauten Spitzboden
- Zugang zur Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Großzügig unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen
- Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung
- Neue Leitungen für Elektrik, Sanitär und Heizung innerhalb des Gebäudes
- Neue Fenster in der Fassade vom Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden
- Überarbeitung der Fassaden mit Dämmung und anschließenden Anstrich
- Bodenbelagsarbeiten mit Vinylböden der Fa. Meister
- Vorbereitung Malerarbeiten in den Wohnungen, Wände und Decken sind tapezierfähig
- Dacheindeckung aus dem Jahr 2006 mit Tondachziegeln
- Überarbeitung der großen Hauseingangstür aus Holz mit Einsatz von neuer Isolierverglasung und Neuanstrich
- Zwei getrennte Garagen und zzgl. 2 Stellplätze
- Einbau von Sektionaltoren in die Garagen und Neuanstrich der Garagen
- Großen Schuppen der als Fahrradunterstand genutzt werden kann Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf

- Folgende Arbeiten können optional durch die Verkäuferin durchgeführt werden: Überarbeitung der Zuwegung und Außenanlagen inkl. Terrasse sowie die Malerarbeiten.

- Das 821 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einen günstigen monatlichen Erbpachtzins von 297,- Euro. Das Grundstück kann durch die Eigentümergemeinschaft bis Ende 2033 gekauft werden. Bei einem auf die Wohnung entfallenden Grundstückswert von 127.255,- Euro, könnte man somit 428 Monate bzw. 35,7 Jahre den monatlichen Erbbauzins von zur Zeit 297,- Euro zahlen, bis der anteilige Grundstückswert erreicht werden würde. Daher stellt der Kauf hier keine Alternative dar. Profieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, dem sanierten Zustand und der tollen grünen familienfreundlichen Lage. Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 2123.

- Kaufpreis: 1 Garagenstellplatz für
- 17.500,- Euro

- Kaufpreis: Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten für
- 359.500,- Euro

- Kaufpreis: Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden und großer Dachterrasse für
- 366.900,- Euro

- Energieausweis liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes, MFH Neubau A bzw. 44,2 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur A bzw. 79,5 kWh/(m2 *a)

- Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

-Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 05.2025 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Beraterteam vivente
Tel.: 05472 879 40 01

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