4 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Osnabrück / Nahne (Objektnummer 310)

" Sanierte " Erdgeschoss-Wohnung mit großen Garten im 2-Familienhaus

ImmoNr	310
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	49082
Ort	Osnabrück / Nahne
Straße	Zum Himmelreich
Hausnummer	7
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1 Garage à 17.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Küche	offene Wohnküche
Arbeitszimmer/Büro	Ja
Bad	Walk-in-Dusche, mit Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	nach vereinbarung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	359.500 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	310	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	49082
Ort	Osnabrück / Nahne	Straße	Zum Himmelreich
Hausnummer	7	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Stellplätze	1 Garage à 17.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Küche	offene Wohnküche	Arbeitszimmer/Büro	Ja
Bad	Walk-in-Dusche, mit Fenster	Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja	Verfügbar ab	nach vereinbarung
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	359.500 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Osnabrück / Nahne! Diese exquisite Erdgeschosswohnung besticht durch ihren charmanten Charakter und eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne. Erbaut im Jahr 1955 und 2024 umfassend saniert, erstrahlt die Wohnung im Erstbezug in neuem Glanz.

Auf ca. 122,33 m² erwartet Sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und bzw. ein Arbeitszimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die lichtdurchflutete offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein und wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

Das moderne Badezimmer punktet mit hochwertigen Armaturen, die ein Gefühl von Luxus und Komfort vermitteln. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Südost-Ausrichtung – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen.

Die Wohnung ist nicht nur durch ihre geschmackvolle Sanierung ein Highlight, sondern bietet auch ca. 57,34 m² Nutzfläche im unterkellerten Bereich für zusätzlichen Stauraum. Die massive Bauweise sorgt für angenehmes Raumklima und unterstützt die energetische Effizienz der Immobilie.

Diese einmalige Wohnung verbindet den Charme vergangener Tage mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart und bietet ein Zuhause in einer der begehrtesten Lagen in Osnabrück. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen! Lage: Diese charmante Erdgeschosswohnung liegt im begehrten Stadtteil Nahne in Osnabrück, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen gleichermaßen gerecht wird.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur etwa einen Kilometer entfernt und bieten somit alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten liegt lediglich 1,5 Kilometer entfernt, während die Grundschule nach etwa 2,4 Kilometern gut erreichbar ist. Für ältere Kinder bietet das nahegelegene Gymnasium, das 2,9 Kilometer entfernt liegt, eine erstklassige schulische Ausbildung.

Ein Highlight für Freizeit- und Naturliebhaber ist der Zoo Osnabrück, der nur 1,2 Kilometer von der Wohnung entfernt liegt und sich somit ideal für spontane Ausflüge am Wochenende eignet. Die großartige Lage dieser Immobilie ermöglicht es, die Vorzüge der Stadt Osnabrück zu genießen, ohne auf die Ruhe und Entspannung der Natur verzichten zu müssen. Kurze Wege und eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz vervollständigen das attraktive Angebot dieser einzigartigen Wohngelegenheit.

Größere Karte

Ausstattung: - Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster
- Offene Wohnküche für ein großzügiges Raumgefühl
- Praktisches Arbeitszimmer/Büro für Homeoffice oder kreative Projekte
- Zugang zur Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Großzügig unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen
- Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung
- Neue Leitungen für Elektrik, Sanitär und Heizung innerhalb des Gebäudes
- Neue Fenster in der Fassade vom Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden
- Überarbeitung der Fassaden mit Dämmung und anschließenden Anstrich
- Bodenbelagsarbeiten mit Vinylböden der Fa. Meister
- Vorbereitung Malerarbeiten in den Wohnungen, Wände und Decken sind tapezierfähig
- Dacheindeckung aus dem Jahr 2006 mit Tondachziegeln
- Überarbeitung der großen Hauseingangstür aus Holz mit Einsatz von neuer Isolierverglasung und Neuanstrich
- Zwei getrennte Garagen und zzgl. 2 Stellplätze
- Einbau von Sektionaltoren in die Garagen und Neuanstrich der Garagen
- Großen Schuppen der als Fahrradunterstand genutzt werden kann Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf

- Folgende Arbeiten können optional durch die Verkäuferin durchgeführt werden: Überarbeitung der Zuwegung und Außenanlagen inkl. Terrasse sowie die Malerarbeiten.

- Das 821 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einen günstigen monatlichen Erbpachtzins von 297,- Euro. Das Grundstück kann durch die Eigentümergemeinschaft bis Ende 2033 gekauft werden. Bei einem auf die Wohnung entfallenden Grundstückswert von 127.255,- Euro, könnte man somit 428 Monate bzw. 35,7 Jahre den monatlichen Erbbauzins von zur Zeit 297,- Euro zahlen, bis der anteilige Grundstückswert erreicht werden würde. Daher stellt der Kauf hier keine Alternative dar. Profieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, dem sanierten Zustand und der tollen grünen familienfreundlichen Lage. Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 2123.

- Kaufpreis: 1 Garagenstellplatz für
- 17.500,- Euro

- Kaufpreis: Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten für
- 359.500,- Euro

- Kaufpreis: Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden und großer Dachterrasse für
- 366.900,- Euro

- Energieausweis liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes, MFH Neubau A bzw. 44,2 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur A bzw. 79,5 kWh/(m2 *a)

- Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

-Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 05.2025 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Beraterteam vivente
Tel.: 05472 879 40 01

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