3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Wallenhorst (Objektnummer 308)

Schlüsselfertig oder Eigenleistung ! Dachgeschosswohnung mit einem Traum Ausblick in Wallenhorst

ImmoNr	308
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	49134
Ort	Wallenhorst
Straße	Am Pingelstrang
Hausnummer	84
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	21 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Carport
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Loggia	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Küche	offene Wohnküche
Abstellraum	Ja
Bad	bodengleiche Dusche, Wanne, mit Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	sofort
Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	359.800 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	308	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	49134
Ort	Wallenhorst	Straße	Am Pingelstrang
Hausnummer	84	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	21 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Carport	Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Loggia	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Küche	offene Wohnküche	Abstellraum	Ja
Bad	bodengleiche Dusche, Wanne, mit Fenster	Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja	Verfügbar ab	sofort
Energiestandard	KFW55	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	359.800 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wallenhorst! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort im Erstbezug und beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 100,89 m² Wohnfläche. Die Immobilie, erbaut im Jahr 2023, unterstreicht mit ihrer massiven Bauweise und der energieeffizienten KFW55-Standardausführung ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnerlebnis.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine offene Wohnküche, die zum kreativen Kochen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf eine ca. 14 m² großen Loggia mit Südwestausrichtung, wo Sie den Feierabend entspannt genießen können.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuelle Entfaltung bieten. Ein modernes Badezimmer rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Zusätzlich zu den ca. 100,89 m² Wohnfläche profitieren Sie von ca. 21,30 m² Nutzfläche, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist zudem unterkellert, was weiteren Platz für all Ihre Bedürfnisse schafft.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – vereinen Sie die Ruhe des Dachgeschosses mit erstklassigem Komfort und zeitgemäßer Architektur. Diese Immobilie ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Design legen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exquisite Objekt zu erfahren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 04.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+

Lage: Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Wallenhorst, eingebettet in eine malerische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. In nur 1,7 Kilometern Entfernung liegt das lebendige Zentrum der Ortschaft, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur 92 Meter entfernt, die schnellen Zugang zu umliegenden Städten ermöglicht. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang von 120 Metern entfernt, während die Grundschule in lediglich 210 Metern erreicht werden kann. Auch eine Realschule befindet sich in erreichbarer Nähe und ist in 1,8 Kilometern bequem zu erreichen.

Dieses perfekte Zusammenspiel aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe macht die Wohnung zu einer idealen Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Größere Karte

Ausstattung: - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, inklusive Fenster für natürliches Licht
- Offene Wohnküche, ideal für gesellige Kochabende
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Carport für ein Fahrzeug, zum Preis von 15.000 Euro
- Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Platz und Lagermöglichkeiten
- Behagliche Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Effiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen
- Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf

- Kaufpreis Carport 15.000,- € inkl. Kosten für die Zuwegung

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück, allgemeine Außenanlagen und die Erschließungskosten

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

Energieausweis liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes, sehr gutes A+ bzw. 19,8 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur A+ bzw. 12,1 kWh/(m2 *a)

Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 31.07.2122.
Ankaufsmöglichkeit des ca.800 m² großen Grundstücks bis zum 31.12.2033 zum Preis von 225.0000,- Euro für die Eigentümergemeinschaft d.h. ca. 45.000,- Euro / Wohnung.
Somit könnte man ca. 375 Monate bzw. ca. 31,25 Jahre den monatlichen Erbbauzins von zur Zeit 126,- € im Monat zahlen bis der anteilige Grundstückswert erreicht würde ( Wohnung 5 ). Daher stellt der Kauf hier keine Alternative dar.
Profitieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, der umfangreichen Ausstattung, den attraktiven Kaufpreisen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

Visualisierungen : Vivente GmbH und P+S Planung und Schlüsselfertigbau GmbH
Fotos: www.craftbild.de - Kai Ostermann

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01
Stand: 05.2025 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Beraterteam vivente
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