3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Georgsmarienhütte / Harderberg (Objektnummer 306)

Gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Harderberg

ImmoNr	306
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte / Harderberg
Straße	Eichenstraße
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Loggia	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Küche	mit Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne, mit Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Verfügbar ab	sofort
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	215.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	306	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte / Harderberg	Straße	Eichenstraße
Hausnummer	11	Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²	Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Loggia	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Küche	mit Einbauküche	Bad	Dusche und Wanne, mit Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja	Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Verfügbar ab	sofort
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	215.000 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Etagenwohnung im 1. OG in einem soliden, massiven Bauwerk in Georgsmarienhütte, Ortsteil Harderberg. Diese Wohnimmobilie aus dem Jahr 1973 überzeugt durch einen ausgezeichneten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87,62 m² bietet sie ausreichend Platz für individuellen Komfort.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die vorhanden Einbauküche schafft eine funktionale und ansprechende Umgebung zum Kochen und Genießen. Der einladende Wohnbereich wird durch einen nach Südwesten ausgerichteten Loggia ergänzt, der für sonnige Stunden und Entspannung an der frischen Luft sorgt.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Nutzfläche von ca. 12,11 m² sowie der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gartennutzung ist ebenfalls inbegriffen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen.

Das Mehrfamilienhaus hat eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) und die Warmwasserversorgung erfolgt durch ein Durchlauferhitzer.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur legen. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• Aufteilung siehe blauer Grundriss. Lage: Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Umgebung von Georgsmarienhütte im Ortsteil Harderberg. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnlage, die zugleich durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich nur 1 km entfernt, während die nächste Grundschule bequem in 1,1 km zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen sind von hier aus gut anzusteuern, mit einer Realschule in lediglich 3,9 km Entfernung und einem Gymnasium nur 4 km entfernt.

Die Gegend ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Sie ermöglicht es, in einem ruhigen und entspannten Umfeld zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige in greifbarer Nähe haben. Verbindungen zu wichtigen Verkehrswegen und öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des umliegenden Stadtgebiets und darüber hinaus.

Dieses Wohnviertel bietet somit eine perfekte Balance aus Wohnqualität, Bildungseinrichtungen und Erholungsmöglichkeiten, ideal sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die einen ausgewogenen Lebensstil suchen.

Größere Karte

Ausstattung: - für die Wohnung steht ein PKW-Garagenstellplatz zur Verfügung
- isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Rollläden für alle senkrechten Fenster innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Stauraum durch Unterkellerung vorhanden sowie Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradabstellraum für die Allgemeinheit ist hinter dem Haus
- Glasfaser liegt im Haus
- Modernes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Einbauküche vorhanden
- Gartennutzung möglich
- Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme
- Beheizung erfolgt effizient mittels Gas Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf

- Kaufpreis Garage 15.000,- €

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

- Günstige Erbpacht von nur 81,- Euro mtl.
- Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 15.12.2124.
Ankaufsmöglichkeit des ca. 831 qm großen Grundstücks bis zum 15.12.2035 zum Preis von 175.000,- Euro für die Eigentümergemeinschaft d.h. ca. 29.170,- Euro Anteil / Wohnung.

- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Energiebedarf des Gebäudes, Durchschnitt E bzw. 142,1 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur E bzw. 158,2 kWh/(m2 *a)

- Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

Visualisierungen : Vivente GmbH

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01
Stand: 05.2025 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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