immobiliendetails

Traum Dachgeschosswohnung mit Wärmepumpe, PV + Stromspeicher in Wallenhorst

ImmoNr 280
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 49134
Ort Wallenhorst
Straße Am Pingelstrang
Hausnummer 84
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche 101 m²
Nutzfläche 21 m²
Grundstücksgröße 800 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Stellplatzart Carport
Stellplätze 1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Loggia Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest
Küche offene Wohnküche
Abstellraum Ja
Bad bodengleiche Dusche, Wanne, Fenster
Wasch/Trockenraum Ja
Fahrradraum Ja
Unterkellert Ja
Verfügbar ab sofort oder
nach Vereinbarung
Energiestandard KFW55
Bauweise Massiv
Kaufpreis 359.800 €
Währung
Provisionsfrei Ja
Erbpachtzins 126
ImmoNr 280 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 49134
Ort Wallenhorst Straße Am Pingelstrang
Hausnummer 84 Land Deutschland
Etage 2 Wohnfläche 101 m²
Nutzfläche 21 m² Grundstücksgröße 800 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 2
Stellplatzart Carport Stellplätze 1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Loggia Ja Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest
Küche offene Wohnküche Abstellraum Ja
Bad bodengleiche Dusche, Wanne, Fenster Wasch/Trockenraum Ja
Fahrradraum Ja Unterkellert Ja
Verfügbar ab sofort oder
nach Vereinbarung
Energiestandard KFW55
Bauweise Massiv Kaufpreis 359.800 €
Währung Provisionsfrei Ja
Erbpachtzins 126
Objektbeschreibung: Moderne schlüsselfertige Neubauwohnungen mit jeweils 3 Zimmer und toller Ausstattung.
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Stromspeicher
- Carportstellplätze
- ebenerdiger Fahrradabstellraum und optionale Wallbox
- nur 5 Wohnungen im Haus
- große Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- große Balkone

Attraktive Wohnungen ideal zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.

- Wohnungsbeispiel:
Wohnungs-Nr. 5 DG , ca. 100,89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen ca.18 m² große Loggia.

 
Energieausweis
Gültig bis: 04.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A+

Lage: Die Infrastruktur an der Straße Am Pingelstrang 84 ist gut .
Gegenüber gibt es einen Bäcker und die Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen.


Kindergarten........120 m
Grundschule........210 m
Realschule..........1,8 Km
Bushaltestelle........82 m
Zentrum.............1.7 Km
Größere Karte
Ausstattung: - modernes und energiesparendes Heizsystem mit effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung von Stiebel Eltron
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- PV-Anlage mit Speicher, nutzbar für die Heizung und Allgemeinstrom
- Badezimmer mit einer ca. 100 x 100 cm großen bodengleichen Dusche und Badewanne
- isolierverglaste Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Farbe bicolor (innen Weiß und außen anthrazit)
- kontrollierte Wohnraumlüftung, als Abluftanlage, d.h. mit mechanischer feuchtegesteuerter Lüftung und Nachstromöffnungen in den Rollladenkästen
- große Loggia von ca. 18 m², Ausrichtung Süd/West
- elektrische Rollläden für alle senkrechten Fenster und Sonnenschutzrollo für die Dachschrägen-Fenster
- Gäste-WC möglich - dann Entfall Abstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- großer Kellerraum für die Wohnung ca. 21,30 m²
- PV-Anlage mit Stromspeicher für den Allgemeinstromverbrauch und Heizung
- Glasfaser im Haus
Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf

- Kaufpreis Carport 15.000,- € inkl. Kosten für die Zuwegung

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück, allgemeine Außenanlagen und die Erschließungskosten

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

Wohnung 1: EG links ~ verkauft

Wohnung 2: EG rechts ~ verkauft

Wohnung 3: 1. OG links - ca. 97,49 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - ca.16 m² Balkon
- Kaufpreis: Reserviert

Wohnung 4: 1.OG rechts - ca. 96,47 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - ca.16 m² Balkon
- Kaufpreis: 349.900, - €

Wohnung 5: DG Penthouse - ca. 100,89 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - ca.18 m² Loggia
- Kaufpreis: 359.800, -€


Energieausweis liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes, sehr gutes A+ bzw. 19,8 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur A+ bzw. 12,1 kWh/(m2 *a)

Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 31.07.2122.
Ankaufsmöglichkeit des 800 qm großen Grundstücks bis zum 31.12.2033 zum Preis von 225.0000,- Euro für die Eigentümergemeinschaft d.h. ca. 45.000,- Euro / Wohnung.
Somit könnte man ca. 375 Monate bzw. ca. 31,25 Jahre den monatlichen Erbbauzins von zur Zeit 126,- € im Monat zahlen bis der anteilige Grundstückswert erreicht würde ( Wohnung 5 ). Daher stellt der Kauf hier keine Alternative dar.
Profitieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, der umfangreichen Ausstattung, den attraktiven Kaufpreisen.


Visualisierungen : Vivente GmbH und P+S Planung und Schlüsselfertigbau GmbH
Fotos: www.craftbild.de - Kai Ostermann

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01
Stand: 11.2024 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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