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Schlüsselfertige Neubauwohnung mit großen Balkon Am Pingelstrang 84 in Wallenhorst

ImmoNr254
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Objekttyp1. Obergeschoss
PLZ49134
OrtWallenhorst
StraßeAm Pingelstrang
Hausnummer84
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche16 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartCarport
Stellplätze1 Carport à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Küchegeschlossene Wohnküche
AbstellraumJa
Badbodengleiche Dusche, Fenster
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
UnterkellertJa
Verfügbar abab sofort
EnergiestandardKFW55
BauweiseMassiv
Kaufpreis353.950 €
Währung
ProvisionsfreiJa
ImmoNr254 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
Objekttyp1. Obergeschoss PLZ49134
OrtWallenhorst StraßeAm Pingelstrang
Hausnummer84 LandDeutschland
Wohnfläche96 m² Nutzfläche16 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartCarport Stellplätze1 Carport à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Küchegeschlossene Wohnküche AbstellraumJa
Badbodengleiche Dusche, Fenster Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa UnterkellertJa
Verfügbar abab sofort EnergiestandardKFW55
BauweiseMassiv Kaufpreis353.950 €
Währung ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Hier werden Ihre Wünsche erfüllt. Moderne schlüsselfertige Neubauwohnungen mit jeweils 3 Zimmer und toller Ausstattung zum vernünftigen Preis.
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Stromspeicher
- Carportstellplätze
- optionale Wallbox
- ebenerdiger Fahrradabstellraum vor dem Haus
- nur 5 Wohnungen im Haus
- große Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- große Balkone/Loggia

Attraktive Wohnungen ideal zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.

- Wohnungsbeispiel:
Wohnungs-Nr. 4 ~ 1.DG rechts, 3 Zimmer, ca. 96,05 m² Wohnfläche und mit einen ca.16 m² großen Balkon.

Entscheiden Sie sich bis zum 31.07.2024 für eine Wohnung und erhalten die Wohnung bezugsfertig, d.h. inklusive Malerarbeiten und Vinylböden im Wert von ca.10.000,- Euro.

 
Energieausweis
Gültig bis: 04.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Infrastruktur an der Straße Am Pingelstrang 84 ist gut.
Gegenüber gibt es einen Bäcker und die Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Kindergarten........120 m
Grundschule........210 m
Realschule..........1,8 Km
Bushaltestelle........82 m
Zentrum.............1.7 Km
Größere Karte
Ausstattung: - Neubauwohnung
- modernes und energiesparendes Heizsystem mit effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung von Stiebel Eltron
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- PV-Anlage mit Speicher, nutzbar für die Heizung und Allgemeinstrom
- Badezimmer mit einer ca. 100 x 100 cm großen bodengleichen Dusche
- isolierverglaste Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Farbe bicolor (innen Weiß und außen anthrazit)
- kontrollierte Wohnraumlüftung, als Abluftanlage, d.h. mit mechanischer feuchtegesteuerter Lüftung und Nachstromöffnungen in den Rollladenkästen
- großer Balkon von ca. 16 m², Ausrichtung Süd/West
- elektrische Rollläden für alle senkrechten Fenster und Sonnenschutzrollos für die Dachschrägen-Fenster
- Gäste-WC möglich - Entfall Abstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- großer Kellerraum für die Wohnung ca. 16,32 m²
- PV-Anlage mit Stromspeicher für den Allgemeinstromverbrauch und die Heizung
- Glasfaser im Haus
Sonstiges: "Provisionsfreier Verkauf"

- Kaufpreis Carport 15.000,- € inkl. Kosten für die Zuwegung

- das heißt , die Wohnungen sind schlüsselfertig und man braucht nur noch einziehen

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück, allgemeine Außenanlagen und die Erschließungskosten sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten in der Wohnung

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten









-Die Wohnungen im Erdgeschoss sind verkauft


Wohnung 3: 1.DG links - ca. 97,49 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - ca. 16 m² Balkon
- Kaufpreis: 353.950, - €

Wohnung 4: 1.DG rechts - ca. 96,05 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - ca. 16 m² Balkon
- Kaufpreis: 353.950, - €

Wohnung 5: 2.DG Penthouse - ca. 100,89 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - ca. 18 m² Loggia
- Kaufpreis: 362.450, -€

Energieausweis liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes, sehr gutes A+ bzw. 19,8 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur A+ bzw. 12,1 kWh/(m2 *a)

Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 31.07.2122.
Ankaufsmöglichkeit des 800 qm großen Grundstücks bis zum 31.12.2033 zum Preis von 225.0000,- Euro für die Eigentümergemeinschaft d.h. ca. 45.000,- Euro / Wohnung.
Somit könnte man ca. 375 Monate bzw. ca. 31,25 Jahre den monatlichen Erbbauzins von zur Zeit 120,- € im Monat zahlen bis der anteilige Grundstückswert erreicht würde ( Wohnung 4 ). Daher stellt der Kauf hier keine Alternative dar.
Profitieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, der umfangreichen Ausstattung, den attraktiven Kaufpreisen und der Aktion bis zum 31.07.2024..


Visualisierungen:
Vivente GmbH und P+S Planung und Schlüsselfertigbau GmbH

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01
Stand: 07.2024 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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