immobiliendetails

Modernisiertes 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1994 in guter Lage von Wallenhorst

ImmoNr245
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ49134
OrtWallenhorst
StraßeDrostestraße
Hausnummer7a
LandDeutschland
Wohnfläche471 m²
Grundstücksgröße775 m²
Anzahl Zimmer18
Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa
TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
AbstellraumJa
BadDusche, Fenster
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
UnterkellertJa
Verfügbar absofort
BauweiseMassiv
Kaufpreis800.000 €
Währung
ProvisionsfreiJa
ImmoNr245 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ49134
OrtWallenhorst StraßeDrostestraße
Hausnummer7a LandDeutschland
Wohnfläche471 m² Grundstücksgröße775 m²
Anzahl Zimmer18 Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer6 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd AbstellraumJa
BadDusche, Fenster Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa UnterkellertJa
Verfügbar absofort BauweiseMassiv
Kaufpreis800.000 € Währung
ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Das moderne und grundsolides massive erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, liegt in guter vermietungssicherer zentraler Lage von Wallenhorst.

Das gut geschnittene Erbpachtgrundstück hat eine Fläche von ca. 775 m².
Das Haus verfügt über 6 Mietwohnungen. Laufend sind Renovierungen durchgeführt worden, wobei 3 Wohnungen innerhalb der letzten Jahre komplett inkl. der Bäder, Elektrik usw. erneuert worden sind.

Die moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ist von 2014.

Die ca. 471 m² Wohnfläche verteilt sich auf sechs unterschiedlich große Wohnung.
Im EG und DG gibt es jeweils eine 3 und eine 4-Zimmerwohnung und im ausgebauten Spitzboden sind 2 2-Zimmerwohnungen.

Im Keller gibt es einen großen Wasch- und Trockenraum, der für allen Mietern zur Verfügung steht.
Die Stromzähler, Wasseruhren und Wärmemengenzähler sind für jede Wohnung getrennt.
Für jede Wohnung steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Hinter dem Haus gibt es einen Fahrradunterstand.

 
Energieausweis
Gültig bis: 02.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt in traumhafter zentraler Lage von Wallenhorst.
Alle notwendigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Bildungsstätten, Freizeitaktivitäten und Einkaufmöglichkeiten sind gut zu erreichen.
Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Kindergarten..........1,2 km
Grundschule...........450 m
Gymnasium..........10,4 km
Größere Karte
Sonstiges: - Durch das gute Wohnumfeld sind die Wohnungen immer sehr gut vermietbar, die Jährliche Kaltmiete beträgt zurzeit ca. 38.040,- Euro.
- Das Erbpachtgrundstück kann zum Bodenrichtwert mit übernommen werden, der Bodenrichtwert liegt bei 195,- €/m².
- Bitte mit Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse antworten. Wir senden dann weitere Fotos und Grundrisse zu.
- Das Mehrfamilienhaus wird direkt vom Eigentümer ohne Makler verkauft.
- daher ein Provisionsfreier Verkauf.
- Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 04.2024 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.





-GELDWÄSCHEGESETZ ( GwG )

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die vivente GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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