2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Wallenhorst (Objektnummer 164)

offene Besichtigung am 02.10.22 von 11 - 13 Uhr Neubau-Erdgeschosswohnung Bergstraße 9 in Wallenhorst-Hollage

ImmoNr	164
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	49134
Ort	Wallenhorst
Straße	Bergstraße
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 4.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Verfügbar ab	01.Oktober 2022
Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	227.400 €
Außen-Provision	Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung	€

ImmoNr	164	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	49134
Ort	Wallenhorst	Straße	Bergstraße
Hausnummer	9	Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 4.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bad	Fenster, Dusche	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Unterkellert	Ja
Barrierefrei	Ja	Seniorengerecht	Ja
Verfügbar ab	01.Oktober 2022	Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	227.400 €	Außen-Provision	Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung	€

Objektbeschreibung: In schöner zentraler Lage von Wallenhorst-Hollage, ist ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 770 m².
Durch die barrierefreie Ausführung eignet sich die Wohnungen ideal zur Kapitalanlage und Eigennutzung.
Es ist ein Effizienzhaus 55
Wohnungs-Nr. 1 EG rechts, 55,91 m² Wohnfläche mit Terrasse und Gartennutzung.
Die Wohnung ist bezugsfertig mit Vinylboden und Objektflies tapeziert und gestrichen. Lage: Wallenhorst ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Aufgrund der Gebietsreform im Jahr 1972 wurde durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Gemeinden Wallenhorst, Hollage, Rulle und Lechtingen die heutige Gemeinde gebildet. Diese ehemaligen Gemeinden bilden heute die Ortsteile der Gemeinde Wallenhorst.
Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.
In einer ruhigen Seiten Straße von Hollage in zentraler Lage befindet sich das Mehrfamilienhaus.

Größere Karte

Ausstattung: - Neubauwohnung mit Aufzug
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Badezimmer mit einer mind. 100 x 100 cm großen bodengleichen Dusche
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-isolierverglasung
- zentrale TV-Sat-Anlage
- dezentral kontrollierte Wohnraumlüftung (als Abluftanlage konzipiert) und Nachströmöffnungen in der Fassade / Rollladenkasten
- elektrische Rollläden für alle senkrechten Fenster innerhalb der Wohnung
- große Terrasse, Ausrichtung Süd/West
- Vollkeller mit Wasch- und Trockenraum
- die Wohnung ist bezugsfertig mit Vinylboden und Objektflies tapeziert und gestrichen Sonstiges: Ein Außenstellplatz wird separat verkauft, KP 4.500,- Euro.
Der Fertigstellungstermin des Objektes soll zum 01.Oktober 2022 seien.

Im Preis auch enthalten: Miteigentumsanteile am Grundstück, Erschließungskosten und allgemeine Außenanlagen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten in der Wohnung.
Im Preis nicht enthalten: Notar- und Gerichtskosten und die Provision.

Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Visualisierungen : P+S GmbH

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.:05472-879 40 01

GELDWÄSCHEGESETZ ( GwG )

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die vivente GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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