2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Wallenhorst (Objektnummer 164)

Barrierefreie Neubau-Erdgeschosswohnung in Wallenhorst-Hollage

ImmoNr	164
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	49134
Ort	Wallenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 4.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bad	Fenster, Dusche
Ausstattungsqualität	Gehobene Qualität
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Verfügbar ab	ab sofort
Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Außen-Provision	Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung	€

ImmoNr	164	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	49134
Ort	Wallenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 4.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bad	Fenster, Dusche	Ausstattungsqualität	Gehobene Qualität
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja	Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja	Verfügbar ab	ab sofort
Energiestandard	KFW55	Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Außen-Provision	Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung	€

Objektbeschreibung: In schöner zentraler Lage von Wallenhorst-Hollage, ist das 7-Familienhaus.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 770 m².
Durch die barrierefreie Ausführung eignet sich die Wohnungen ideal zur Kapitalanlage und Eigennutzung.
Es ist ein Effizienzhaus 55
Wohnungs-Nr. 1 EG rechts, 55,91 m² Wohnfläche mit Terrasse.
Die Wohnung ist bezugsfertig mit Vinylboden ausgelegt und die Decke /Wände sind mit Objektflies tapeziert und weiß gestrichen. Lage: Wallenhorst ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Aufgrund der Gebietsreform im Jahr 1972 wurde durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Gemeinden Wallenhorst, Hollage, Rulle und Lechtingen die heutige Gemeinde gebildet. Diese ehemaligen Gemeinden bilden heute die Ortsteile der Gemeinde Wallenhorst.
Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.

Das Haus liegt in traumhafter zentraler Lage von Hollage.
Alle notwendigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Bildungsstätten, Freizeitaktivitäten und Einkaufmöglichkeiten sind gut zu erreichen.
Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Kindergarten..........19 m
Grundschule........300 m
Gymnasium........10,6 km

Größere Karte

Ausstattung: - Neubauwohnung mit Aufzug
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Badezimmer mit einer mind. 100 x 100 cm großen bodengleichen Dusche
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-isolierverglasung
- zentrale TV-Sat-Anlage
- dezentral kontrollierte Wohnraumlüftung (als Abluftanlage konzipiert) und Nachströmöffnungen in der Fassade / Rollladenkasten
- elektrische Rollläden für alle Fenster innerhalb der Wohnung
- große Terrasse, Ausrichtung Süd/West
- Vollkeller mit Wasch- und Trockenraum
- die Wohnung ist bezugsfertig mit Vinylboden ausgelegt und die Decke/Wände sind mit Objektflies tapeziert und weiß gestrichen Sonstiges: Ein Außenstellplatz wird separat verkauft, KP 4.500,- Euro.
Der Fertigstellungstermin des Objektes ist bereits erfolgt.

Im Preis auch enthalten: Miteigentumsanteile am Grundstück, Erschließungskosten und allgemeine Außenanlagen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten in der Wohnung.
Im Preis nicht enthalten: Notar- und Gerichtskosten und die Provision.

Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Visualisierungen : P+S GmbH

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.:05472-879 40 01

GELDWÄSCHEGESETZ ( GwG )

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die vivente GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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