3 Zimmer Spitzboden zum / zur Kauf in Wallenhorst (Objektnummer 151)

~Neubau-Dachgeschosswohnung~ in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

ImmoNr	151
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Spitzboden
PLZ	49134
Ort	Wallenhorst
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Logia	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	Dezember 2023
Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	429.100 €
Außen-Provision	Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung	€

ImmoNr	151	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Spitzboden	PLZ	49134
Ort	Wallenhorst	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Logia	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	Dezember 2023	Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	429.100 €
Außen-Provision	Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ruhig und doch zentral mit Blick ins Grüne von Wallenhorst entsteht ein 5-Familienhaus.
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 800 m² und ist ein Kaufgrundstück.
Attraktive Wohnungen ideal zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.

Seit über 37 Jahren steht P+S für eine qualitätsbewusste Bauausführung. Auch bei diesem Projekt bringt P+S ihr ganzes Know-how mit ein und präsentiert Ihnen dieses moderne Mehrfamilienhaus.

Wohnungs-Nr. 5 DG ( Spitzboden ), 3 Zimmer, 100,89 m² Wohnfläche und mit einer 18 m² großen Loggia. Lage: Wallenhorst ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Aufgrund der Gebietsreform im Jahr 1972 wurde durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Gemeinden Wallenhorst, Hollage, Rulle und Lechtingen die heutige Gemeinde gebildet. Diese ehemaligen Gemeinden bilden heute die Ortsteile der Gemeinde Wallenhorst.
Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.500 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.

Die Infrastruktur Am Pingelstrang ist als hervorragend zu bezeichnen. Alle notwendigen Einrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Kindergarten........120 m
Grundschule........210 m
Realschule..........1,8 Km
Gymnasium......11,2 Km
Bushaltestelle........82 m
Bäckerei.................25 m
Supermarkt........1,9 Km
Zentrum.............1.7 Km

Größere Karte

Ausstattung: - Neubauwohnungen
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- PV-Anlage mit Speicher, nutzbar für die Heizung und E-Mobilität
- Badezimmer mit einer mind. 120 x 120 cm großen bodengleichen Dusche
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- zentrale TV-Sat-Anlage mit 1 Anschluss pro Wohnung
- dezentral kontrollierte Wohnraumlüftung (als Abluftanlage konzipiert) und Nachströmöffnungen in der Fassade / Rollladenkasten
- große Terrassen / Balkone von ca. 16 bis 18 m², Ausrichtung Süd/West
- elektrische Rollläden für alle senkrechten Fenster innerhalb der Wohnungen
- Vollkeller mit Wasch- und Trockenraum
- Fliesen oder wahlweise Design-Vinylboden in den Räumen, Küche, Flur, Abstellraum, Bad/WC Materialpreis 40,- €/qm Sonstiges: Äußere Gestaltung, Grundrissveränderungen und -Größe, Wünsche und Eigenleistungen sind evtl. möglich.
Kaufpreis Außenstellplatz 6.000,- € inkl. Kosten für die Zuwegung.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und der Fertigstellungstermin des Objektes soll im Dezember 2023 sein.

Im Preis auch enthalten: Miteigentumsanteile am Grundstück, allgemeine Außenanlagen und Erschließungskosten
Im Preis nicht enthalten: Malerarbeiten in den Wohnungen, Notar- und Gerichtskosten und die Provision

Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Visualisierungen : P+S GmbH

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01

GELDWÄSCHEGESETZ ( GwG )

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die vivente GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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