1 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Georgsmarienhütte / Oesede (Objektnummer 379)

Die Alternative zum Pflegeheim - Senioren-Apartment mit optionalen Betreuungs- und Pflegeangeboten

ImmoNr.	379
Wohnungs-Nr.	2. 14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte / Oesede
Straße	Oeseder Straße
Hausnummer	107
Land	Deutschland
Wohnfläche	41 m²
Nutzfläche	5 m²
Gesamtfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anteilige Gemeinschaftsfläche mit Sondernutzungsrecht	16 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Internetanschluss	Glasfaser
Stellplatzart	Stellplatz-Überdacht, geschlossenen Doppelparker
Bad	bodengleiche Dusche, mit Fenster
Ausstattungsqualität	gute Qualität
Unterkellert	Ja
Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Betreutes Wohnen	Ja
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Stufenloser Zugang zum Gebäude, Zugang zur Wohnung per Aufzug, Barrierefreies Duschbad, Breite Türöffnungen (≥ 90 cm), Bewegungsfläche im Bad geeignet
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung
Bauweise	Massiv
Verglasung	Doppelt verglast
Elektrische Raffstores	Ja
Kaufpreis	183.800 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro qm	2,60 €

ImmoNr.	379	Wohnungs-Nr.	2. 14
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	49124	Ort	Georgsmarienhütte / Oesede
Straße	Oeseder Straße	Hausnummer	107
Land	Deutschland	Wohnfläche	41 m²
Nutzfläche	5 m²	Gesamtfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anteilige Gemeinschaftsfläche mit Sondernutzungsrecht	16 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Internetanschluss	Glasfaser	Stellplatzart	Stellplatz-Überdacht, geschlossenen Doppelparker
Bad	bodengleiche Dusche, mit Fenster	Ausstattungsqualität	gute Qualität
Unterkellert	Ja	Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Betreutes Wohnen	Ja
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Stufenloser Zugang zum Gebäude, Zugang zur Wohnung per Aufzug, Barrierefreies Duschbad, Breite Türöffnungen (≥ 90 cm), Bewegungsfläche im Bad geeignet	Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja	Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung
Bauweise	Massiv	Verglasung	Doppelt verglast
Elektrische Raffstores	Ja	Kaufpreis	183.800 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro qm	2,60 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Georgsmarienhütte-Oesede! Hier sind in einem Wohn- und Geschäftshaus 15 neue barrierefreie 1, 2 und 3-Zimmerwohnungen entstanden.

Im 1. und 2. Obergeschoss sind Gemeinschaftsräume entstanden, die von den zukünftigen Bewohnern der Wohnungen alleine genutzt werden dürfen.
Ein Pflegebüro mit Präsenzzeiten und optionale Betreuungs- und Pflegemöglichkeiten runden das Angebot ab und können im Bedarfsfall zum Teil auf die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt werden. In der weiteren Planung entstehen im Erdgeschoss eine Tagespflege für Senioren und Gesundheitseinrichtungen.

Wie wäre zum Beispiel diese charmante Etagenwohnung im 1. OG, die bequem über einen Aufzug und Etagenautomatiktüren zu erreichen ist?

Mit einer Gesamtfläche von 56,10 m², davon 40,05 Wohnfläche und 16,05 m² anteilige Gemeinschaftsfläche (Sondernutzungsrecht) bietet die Wohnung genügend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Sie verfügt über einem Wohn und Schlafraum, Küchenbereich und ein moderne Badezimmer mit einer großen 1,20 x 1,20 m bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben 1, 2 und 3-Zimmer und eine Größe von ca. 40,05 m² bis ca. 115,44 m² Wohnfläche.

Auf dem ca. 1.456 m² großen Grundstück steht für jede Wohnung optional ein überdachter Parkplatz oder ein Parkplatz im geschlossenen Doppelparkergebäude zur Verfügung. Zusätzlich werden Abstellmöglichkeiten für Fahrräder geschaffen.

Diese attraktiven Wohnungen eignen sich zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2029
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Lage: Die Wohnungen liegen zentral im Herzen von Georgsmarienhütte-Oesede und bieten seinen Bewohnern alle notwendigen Geschäfte und öffentliche Einrichtungen in fußläufiger Entfernung an. In ca. 100 m Entfernung gibt es einen Supermarkt sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle.

Größere Karte

Ausstattung: - moderne Aufzüge und Automatiketagentüren
- barrierefreies altengrechtes Wohnen
- 2 Gemeinschaftsräume
- neu erstellte Fußbodenheizung
- neue breite und hohe Türen
- komplett neue Elektrik in der Wohnung
- neu erstelltes Badezimmer mit bodengleicher Dusche von mindestens 1,20 x 1,20 m und modernen Durchlauferhitzern
- feuchtegesteuerte Abluftanlage mit Nachströmöffnungen im Bereich der Fenster
- elektrische Raffstoreanlage an den Fenstern
- Patientennotruf vorbereitet
- moderne offene Wohnküche
- überdachte Stellplätze und geschlossene Doppelparker für sicheres Parken
- geplante Erneuerung der Gaszentralheizung in 2026 durch eine moderne Kombination von Wärmepumpe und kleinerer Gasheizung als Spitzenlastkessel aus den Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft
- neue Briefkasten- und Klingelanlage mit Vorbereitung der Videofunktion Sonstiges: - Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft.
- Die Kaufpreise für einen überdachten Außenstellplatz betragen 10.000,- € und für einen Stellplatz im geschlossenen Doppelparker 15.000,- €.
- Alle Wohnungen werden entsprechend der Bau-und Leistungsbeschreibung einschließlich mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten bezugsfertig hergerichtet.

- Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes C bzw. 95 kWh/(m2 *a). Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes C bzw. 104 kWh/(m2 *a).

- Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

- Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 4001
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 11.2025 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Beraterteam vivente
Tel.: 05472 879 40 01

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