3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Wallenhorst (Objektnummer 342)

Bezugsfertige Dachgeschosswohnung im 2. OG mit Ausblick zum super Preis Wärmepumpe und PV-Anlage

Wohnungs-Nr.	5
ImmoNr.	342
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	49134
Ort	Wallenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	21 m²
Gesamtfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Internetanschluss	Glasfaser
Stellplatzart	Carport
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Loggia	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Küche	offene Wohnküche
Abstellraum	Ja
Gäste WC	optional
Bad	bodengleiche Dusche, Wanne, mit Fenster
Ausstattungsqualität	gute Qualität
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Verfügbar ab	sofort
Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv
Verglasung	Dreifach verglast
Elektrische Rollläden	Ja
Kaufpreis	339.800 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Kaufpreis auf Anfrage	Ja
Nebenkosten pro qm	1,73 €

Wohnungs-Nr.	5	ImmoNr.	342
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	49134	Ort	Wallenhorst
Land	Deutschland	Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	21 m²	Gesamtfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Internetanschluss	Glasfaser	Stellplatzart	Carport
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)	Loggia	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Küche	offene Wohnküche
Abstellraum	Ja	Gäste WC	optional
Bad	bodengleiche Dusche, Wanne, mit Fenster	Ausstattungsqualität	gute Qualität
Unterkellert	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Verfügbar ab	sofort	Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv	Verglasung	Dreifach verglast
Elektrische Rollläden	Ja	Kaufpreis	339.800 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja
Kaufpreis auf Anfrage	Ja	Nebenkosten pro qm	1,73 €

Objektbeschreibung: Dachgeschossfans aufgepasst !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wallenhorst! Diese herrliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort im Erstbezug und beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 100,89 m² Wohnfläche. Die Immobilie, erbaut im Jahr 2023, unterstreicht mit ihrer massiven Bauweise und der energieeffizienten KFW55-Standardausführung ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnerlebnis.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine offene Wohnküche, die zum kreativen Kochen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf eine ca. 14 m² großen Loggia mit Südwestausrichtung, wo Sie den Feierabend entspannt genießen können.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuelle Entfaltung bieten. Ein modernes Badezimmer rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Zusätzlich zu den ca. 100,89 m² Wohnfläche profitieren Sie von ca. 21,30 m² Nutzfläche, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist zudem unterkellert, was weiteren Platz für all Ihre Bedürfnisse schafft.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Objekt zu erfahren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+

Lage: Diese herrliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Wallenhorst, eingebettet in eine malerische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. In nur 1,7 Kilometern Entfernung liegt das lebendige Zentrum der Ortschaft, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur 92 Meter entfernt, die schnellen Zugang zu umliegenden Städten ermöglicht. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang von 120 Metern entfernt, während die Grundschule in lediglich 210 Metern erreicht werden kann. Auch eine Realschule befindet sich in erreichbarer Nähe und ist in 1,8 Kilometern bequem zu erreichen.

Dieses perfekte Zusammenspiel aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe macht die Wohnung zu einer idealen Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Größere Karte

Ausstattung: - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, inklusive Fenster für natürliches Licht
- Offene Wohnküche, ideal für gesellige Kochabende
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Carport für ein Fahrzeug, zum Preis von 15.000 Euro
- Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Platz und Lagermöglichkeiten
- Behagliche Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Effiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen
- Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem
- zur Belüftung der Wohnungen werden jeweils zusätzlich zur Fensterlüftung feuchtegesteuerte Abluftanlagen im Bad und Abstellraum mit Nachströmöffnungen in den Wohnungen ausgestattet
- Schlüsselfertige Übergabe Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf

- Kaufpreis Carport 15.000,- € inkl. Kosten für die Zuwegung

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile, allgemeine Außenanlagen und die Erschließungskosten

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten

Energieausweis mit hervorragenden Werten liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes, sehr gutes A+ bzw. 19,8 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur A+ bzw. 12,1 kWh/(m2 *a)

Monatliches Hausgeld inkl. Heizung und sonstige Nebenkosten nur 301,- €.

Profitieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, der umfangreichen Ausstattung, den attraktiven Kaufpreisen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie näher zu bringen!

Visualisierungen : Vivente GmbH und P+S Planung und Schlüsselfertigbau GmbH
Fotos: www.craftbild.de - Kai Ostermann

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-8798 103
Stand: 09.2025 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Beraterteam vivente
Tel.: 05472 879 40 01

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