3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Wallenhorst (Objektnummer 335)

Kapitalanlage in zentraler Lage von Wallenhorst, 3 Zimmerwohnung

Wohnungs-Nr.	3
ImmoNr.	335
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	49134
Ort	Wallenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Heizkörper, Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
Küche	geschlossene Wohnküche
Abstellraum	Ja
Bad	Dusche und Wanne, mit Fenster
Ausstattungsqualität	gute Qualität
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Verfügbar ab	Die Wohnung ist noch vermietet und kann frühestens erst ab 2028 gekündigt werden.
Bauweise	Massiv
Verglasung	Doppelt verglast
Kaufpreis	179.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Nebenkosten pro qm	2 €

Wohnungs-Nr.	3	ImmoNr.	335
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	49134	Ort	Wallenhorst
Land	Deutschland	Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Heizkörper, Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)	Küche	geschlossene Wohnküche
Abstellraum	Ja	Bad	Dusche und Wanne, mit Fenster
Ausstattungsqualität	gute Qualität	Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Verfügbar ab	Die Wohnung ist noch vermietet und kann frühestens erst ab 2028 gekündigt werden.
Bauweise	Massiv	Verglasung	Doppelt verglast
Kaufpreis	179.000 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja	Nebenkosten pro qm	2 €

Objektbeschreibung: - Kapitalanleger aufgepasst ! Spätere Eigennutzung möglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wallenhorst! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 81 m² Wohnambiente in massiver Bauweise. Seit ihrer Errichtung im Jahr 1994 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und erstrahlt in zeitgemäßem Glanz.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die drei Zimmer umfasst: ein einladendes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die geschlossene Wohnküche ermöglicht Ihnen, Ihre kulinarischen Fähigkeiten ungestört zu entfalten und lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Ein weiteres Highlight ist der praktische Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und die alltägliche Organisation erleichtert. Die Ausstattungsqualität dieser Wohnung ist als gut zu bewerten und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Diese Dachgeschosswohnung bietet sich ideal für Paare oder kleine Familien an, die ein gemütliches und dennoch stilvolles Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot zu überzeugen!

Es stehen weitere Wohnungen zum Verkauf.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2028
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Wallenhorst, eingebettet in eine malerische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. In nur ca. 500 Meter Entfernung liegt das lebendige Zentrum der Ortschaft, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, die schnellen Zugang zu umliegenden Städten ermöglicht. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und Schulen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Dieses perfekte Zusammenspiel aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe macht die Wohnung zu einer idealen Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Größere Karte

Ausstattung: - größtenteils modernisierte Badezimmer mit Dusche und teilweise Badewanne

- Voll unterkellert, ein großer Wasch- und Trockenraum und ein großer Kellerraum sind was besonderes

- ein Fahrradabstellraum hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur Verfügung

- die Erdgeschosswohnungen haben jeweils einen Garten zur eigenen Nutzung

- die Wohnungen im Dachgeschoss haben einen bzw. zwei Balkone

- eine zentral Gasheizung Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf

- Stellplatz, zum Preis von 7.500,- Euro

Kaufpreise von 95.000,- € bis 249.000,- € - Fordern Sie die aktuelle Verkaufsliste an.

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück,

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

Energieausweis liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes. 88 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur C bzw. 96,8 kWh/(m2 *a)

Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 2124.
Ankaufsmöglichkeit des ca. 775 m² großen Grundstücks bis zum 15.12.2035

Profitieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, der umfangreichen Ausstattung, den attraktiven Kaufpreisen.

Im Haus steht noch eine weitere 2, 3 und 4-Zimmerwohnungen zum Verkauf. Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen vermietet sind und ein Bezug nach Eigenbedarfskündigung frühestens ab 2028 möglich ist.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01
Stand: 09.2025 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Beraterteam vivente
Tel.: 05472 879 40 01

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