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Großzügiges 1-2 Familienhaus in himmlische Lage

ImmoNr232
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49082
OrtOsnabrück / Nahne
StraßeZum Himmelreich
Hausnummer7
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße821 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
StellplatzartGarage
Stellplätze2 Garagen
UnterkellertJa
Verfügbar absofort oder
nach Vereinbarung
BauweiseMassiv
Kaufpreis369.500 €
Außen-ProvisionProvision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung
ImmoNr232 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ49082
OrtOsnabrück / Nahne StraßeZum Himmelreich
Hausnummer7 LandDeutschland
Wohnfläche240 m² Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße821 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
StellplatzartGarage Stellplätze2 Garagen
UnterkellertJa Verfügbar absofort oder
nach Vereinbarung
BauweiseMassiv Kaufpreis369.500 €
Außen-ProvisionProvision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung
Objektbeschreibung: Großzügiges unterkellertes, freistehende 1-2 Familienhaus in grüner Stadtlage, Sackgasse, 7 Zimmer warten auf die große Familie.
Im Erdgeschoss steht eine Wohnfläche von ca. 127 qm zur Verfügung im Dachgeschoss gibt es ca. 79 qm und im Spitzboden ca. 33 qm.
Sämtliche Entkernungsarbeiten sind bereits abgeschlossen.
Folgende Arbeiten können optional durch die Verkäuferin durchgeführt werden:
Erneuerung der Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitärinstallation, Innentüren und Oberböden. Bei der Heizung würde Fußbodenheizung zur Ausführung kommen.
Das große 821qm Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtzins beläuft sich auf 595,- € im Monat, welches optional innerhalb der ersten 10 Jahre zum Bodenrichtwert gekauft werden kann.
Der Bodenrichtwert beträgt zur Zeit 300,- Euro/qm.
Der hintere Grundstücksteil ist verkauft. Dort entsteht in Kürze ein hochwertiges 1-Familienhaus.
Lage: Nahne ist ein grüner Stadtteil, Ausflüge in die Natur können an der eigenen Haustür starten. Nach einem kurzen Spaziergang sind sowohl der Zoo als auch das Museum am Schölerberg zu erreichen.
Das Haus liegt in traumhafter Lage am Waldrand in einer Sackgasse.
Alle notwendigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Bildungsstätten, Freizeitaktivitäten und Einkaufmöglichkeiten sind gut zu erreichen.
Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Kindergarten.......1,5 km
Grundschule.......2,4 km
Gymnasium........2,9 km
Zoo Osnabrück...1,2 km
Größere Karte
Ausstattung: -Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt
-Die Fassade wurde 2006 zum großen Teil mit einen Wärmedämmverbundsystem ( WDVS ) versehen
-Zwei getrennte Garagen mit Tor und mit direktem Zugang zum Garten zzgl. 2 Stellplätze.
-Das Haus ist unterkellert und hat eine Kelleraußentreppe.
-Hinter den Garagen gibt es noch einen großen Schuppen der als Fahrradunterstand oder Hundezwinger genutzt werden kann.
Sonstiges: -Käuferprovision 2,38 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
-Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nach folgenden Angaben im Kontaktformular aus: Name und Anschrift sowie E-Mail-Adresse und Ihre Telefon- / Mobilfunknummer.

-Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 02.2024 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.




-GELDWÄSCHEGESETZ ( GwG )

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die vivente GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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